中國房地產(chǎn)行業(yè)2021年業(yè)績概覽及esg發(fā)展機(jī)遇

1、2022年6月中國房地產(chǎn)行業(yè) 2021年業(yè)績概覽 及ESG發(fā)展機(jī)遇摘要根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2021年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣114.37萬億元，同比增長8.10 。全年房地產(chǎn)行業(yè)銷售額總計(jì)人民幣181,930億元，同比增長4.8 ；開發(fā)投資總計(jì)人民幣147,602 億元，同比增長4.4 。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模整體呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2021年中央圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)，在行

2、業(yè)內(nèi)進(jìn)行了較多的政策調(diào)整，以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年5月，《求是》雜志發(fā)表習(xí)近平總書記重要文章《正確認(rèn)識(shí)和把握我國發(fā)展重大理論和實(shí)踐問題》。文章中提到各地要切實(shí)擔(dān)起責(zé)任、強(qiáng)化監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)定健康發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的總體要求。同時(shí)，文章中提出的“要正確認(rèn)識(shí)和把握實(shí)現(xiàn)共同富裕的戰(zhàn)略目標(biāo)和實(shí)踐途徑”、”要正確認(rèn)識(shí)和把握資本的特性和行為規(guī)律”“要正確認(rèn)識(shí)和把握’碳達(dá)峰’、’碳中和’”

3、三大重要問題， 正與當(dāng)下關(guān)注企業(yè)環(huán)境 、社會(huì)、企業(yè)管治（”ESG”）的三要素一一對(duì)應(yīng)，說明推動(dòng)能源革命和綠色 經(jīng)濟(jì)，維護(hù)社會(huì)公平正義，在住房、醫(yī)療等領(lǐng)域大力改 善民生，加強(qiáng)對(duì)資本有效監(jiān)督，促進(jìn)公司治理水平提升，發(fā)揮資本積極作用等議題已上升到國家戰(zhàn)略層面。未來 勢(shì)必將影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方方面面。本文圍繞2021年已上市房企披露的2021年及2020年財(cái)務(wù)報(bào)告，通過業(yè)績比較反映業(yè)績概覽，對(duì)國內(nèi)外監(jiān)管機(jī)構(gòu)與資本市場關(guān)于ESG議題的關(guān)注領(lǐng)域進(jìn)

4、行梳理，對(duì)房企未來發(fā)展方向和融資新模式做出展望。本文分析基于由安永自研的企業(yè)財(cái)務(wù)洞察系統(tǒng)EFIS提供的底層分析數(shù)據(jù)和支撐，及30家已上市房企披露的2020年、2021年財(cái)務(wù)報(bào)告、ESG報(bào)告、可持續(xù)發(fā)展報(bào)告及社會(huì)責(zé)任報(bào)告，具體企業(yè)名單及上市地詳見附錄。1.50-5(23.71) ? 21.4 -1 0-1-2-250505 ?0 ?5024.84%19.20% 18.39%10.87%6.97% 8.97%(10.59%)中國前三十家上市

5、房企銷售毛利率變動(dòng)[1]60 5?50 04030 020 510 00? 5萬 中 保 科 海 利碧 招 華 桂 商 潤 園 蛇口龍 金 新 湖 地 城旭 綠 金 輝 城 茂遠(yuǎn) 濱 綠 洋 江 地首 華 融 華 中 開 發(fā) 信 僑 交城雅 路 美 居 勁 的 樂 置業(yè)中 寶 榮 梁 龍 盛越 金 龍 中 秀 科 光 駿2020年毛利率

6、2021年毛利率 2021年毛利率平均值 2021年與2020年毛利率變動(dòng)2021年中國前三十家上市房企中的平均毛利率為21.40 ，同比下降4.96 。其中，除華發(fā)的毛利率同比上升1.5 外，其他上市房企毛利率均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，華僑城毛利率的降幅最大，同比下降23.71 ，參考其年報(bào)披露，系項(xiàng)目結(jié)構(gòu)及市場下行影響所致。中國前三十家上市房企凈利率變動(dòng)[1]302211--1-15萬 中 保 碧 科 海 利 桂園招 華 龍 商 潤

7、湖 蛇 口金 新 旭 地 城 輝綠 金 遠(yuǎn) 濱 城 茂 洋 江綠 首 華 地 開 發(fā)融 華 中 信 僑 交 城雅 路 美 中 居 勁 的 梁 樂 置 業(yè)寶 榮 越 龍 盛 秀金 龍 中 科 光 駿2020年凈利率 2021年凈利率 2021年平均凈利率2021年中國前三十家上市房企平均凈利率約為8.97 ，較上年度同期平均凈利率下降約4.14 。其中，榮盛和華僑城同比下降最多，凈利率分別下降約21.46個(gè)百分點(diǎn)和12.23