惠州酒店式公寓項(xiàng)目前期策劃方案doc191

1、編號(hào)： 時(shí)間：2021 年 x 月 x 日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼：第 1 頁(yè) 共 20 頁(yè)第 1 頁(yè) 共 20 頁(yè)項(xiàng)目前期策劃方案 項(xiàng)目前期策劃方案第一部分 第一部分 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析一、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析二、 類(lèi)比項(xiàng)目分析三、 總結(jié)第二部分 第二部分 產(chǎn)品 產(chǎn)品一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介二、 案名建議三、 產(chǎn)品功能定位四、 產(chǎn)品形象定位五、 酒店式公寓與一般公寓的不同之處六、預(yù)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題七、 產(chǎn)品

2、配套八、 經(jīng)營(yíng)模式九、 項(xiàng)目誘人分析第三部分 第三部分 價(jià)格 價(jià)格一、 價(jià)格定位二、 價(jià)格策略第四部分 第四部分 客戶(hù) 客戶(hù)一、 客戶(hù)來(lái)源二、 客戶(hù)分析第五部分 第五部分 廣告 廣告一、 媒體選擇二、 媒體策略三、 公關(guān)三、促銷(xiāo)第六部分 第六部分 渠 道編號(hào)： 時(shí)間：2021 年 x 月 x 日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼：第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè)第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè)惠州自 2003

3、年帝景臺(tái)、御天名苑戶(hù)型整改后推出“精巧戶(hù)型”，且保持了良好的暢銷(xiāo)業(yè)績(jī)，隨后眾多發(fā)展商意識(shí)到了市場(chǎng)的空間，華洪大廈、世紀(jì)新天、鴻業(yè)自由港、巴黎廣場(chǎng)等小戶(hù)型項(xiàng)目相繼而出。 市場(chǎng)上對(duì)小戶(hù)型的需求主要來(lái)自初次購(gòu)房者和投資空缺，而“小戶(hù)型熱銷(xiāo)”恰恰反映出惠州樓市長(zhǎng)期供給和需求不對(duì)稱(chēng)，或者說(shuō)是有效需求不足，很多人都忽視了這部分需求是永久存在的，城市的小戶(hù)型正好能跟一部分有效需求對(duì)接。我們以小戶(hù)型熱銷(xiāo)來(lái)分析，消費(fèi)主體其實(shí)是中等收入者，但是高收入者首

4、先進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)，由此造成了一種假象，房子要大，要貴。但目前興起的超小戶(hù)型，其主力戶(hù)型設(shè)計(jì)鎖定在 30 平方米左右，從產(chǎn)品理念上講，更強(qiáng)調(diào)契合小戶(hù)型消費(fèi)者生活的精致裝修、共享服務(wù)，并培養(yǎng)年輕一代獨(dú)立生活意識(shí)。雖然這種效果的單價(jià)并不低，2800-3800 元左右，但是總價(jià)也就十多萬(wàn)元。這種適合年輕人和一部分投資者有效需求的產(chǎn)品無(wú)疑具有很強(qiáng)的生命力。 二、 二、 類(lèi)比項(xiàng)目分析 類(lèi)比項(xiàng)目分析1、帝景臺(tái)① 戶(hù)型面積：原大戶(hù)型改造單套間建面 13-