重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例

1、重慶市物 市物業(yè)管理?xiàng)l例 管理?xiàng)l例2009-10-26重慶市物 市物業(yè)管理?xiàng)l例 管理?xiàng)l例（2009 年 5 月 21 日重 日重慶市第三屆人民代表大會常 市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會 會第十次會議通過）第一章 第一章 總 則第一條 第一條 為規(guī) 為規(guī)范物 范物業(yè)管理活 管理活動，維護(hù)業(yè) 維護(hù)業(yè)主、使用人和物 主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法 的合法權(quán)益，根據(jù)《中 益，根據(jù)《中華人民共和國物 人民共和國物權(quán)法》和國 法》和國務(wù)院

2、《物 院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 管理?xiàng)l例》等法律、行政法 等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市 合本市實(shí)際 實(shí)際，制定本條例。 ，制定本條例。第二條 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān) 管理及相關(guān)監(jiān)督管理活 督管理活動適用本條 適用本條例。 例。本條例所稱物 本條例所稱物業(yè)管理，是指 管理，是指業(yè)主通 主通過選 過選聘物 聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由 ，由業(yè)主和 主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物 按照物業(yè)服務(wù)合同 合同約定， 定，對房屋及配套的 房屋及

3、配套的設(shè)施設(shè)備 設(shè)備和相 和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng) 修、養(yǎng)護(hù)、管理， 、管理，維護(hù) 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相 生和相關(guān)秩序的活 關(guān)秩序的活動。第三條 第三條 市房地 市房地產(chǎn)行政主管部 行政主管部門負(fù)責(zé) 門負(fù)責(zé)全市物 全市物業(yè)管理活 管理活動的監(jiān)督管 督管理。 理。物業(yè)管理 管理聯(lián)席會 席會議主要 主要協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)解決下列事 解決下列事項(xiàng)：（一） （一）業(yè)主委 主委員會不依法履行 會不依法履行職責(zé) 職責(zé)的問題 問題；（

4、二） （二）業(yè)主委 主委員會換屆過程中出 程中出現(xiàn)的問題 問題；（三）履行物 （三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出 合同中出現(xiàn)的重大 的重大問題 問題；（四）提前 （四）提前終止物 止物業(yè)服務(wù)合同的 合同的問題 問題；（五）物 （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接 在退出和交接過程中出 程中出現(xiàn)的問題 問題；（六）需要 （六）需要協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)解決的其他物 解決的其他物業(yè)管理 管理問題 問題。第二章 第二章 物業(yè)管理區(qū)域 管理區(qū)域第七條 第七條 物業(yè)管理區(qū)

5、域根據(jù)物 管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)的建 的建設(shè)用地 用地規(guī)劃許可證確定的 確定的紅線 紅線圖范圍，結(jié)合物 合物業(yè)的共有或共用 的共有或共用設(shè)施設(shè)備 設(shè)備、建筑物 、建筑物規(guī)模、社區(qū)建 模、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物 因素劃定。物業(yè)的配套 的配套設(shè)施設(shè)備 設(shè)備共有、共用的， 共有、共用的，應(yīng)當(dāng)劃定 當(dāng)劃定為一個(gè)物 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其 管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備 設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定 分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的 不同的物業(yè)管理區(qū)域

6、。 管理區(qū)域。第八條 第八條 新建物 新建物業(yè)在出售前，建 在出售前，建設(shè)單 設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第七條的 當(dāng)根據(jù)本條例第七條的規(guī)定劃定物 定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并向物 管理區(qū)域，并向物業(yè)所在地的區(qū) 所在地的區(qū)縣(自治 自治縣)房地 房地產(chǎn)行政主 行政主管部 管部門備 門備案。區(qū) 案。區(qū)縣(自治 自治縣)房地 房地產(chǎn)行政主管部 行政主管部門認(rèn)為 門認(rèn)為建設(shè)單 設(shè)單位劃定的 位劃定的物業(yè)管理區(qū)域不符合本條例第七條 管理區(qū)域不符合本條例第七條