房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖(五大證)

1、 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖（五大證）土地來源 項目可行性研究任務(wù)的確定 明確項目論證的性質(zhì)、目的制定項目論證計劃方案 資料匯總項目論證分析討論并決策經(jīng)濟 分析財務(wù) 分析市場 分析技術(shù) 分析項目科研和決策控制程序項目開發(fā)前期工作準(zhǔn)備通過土地招、拍、 掛方式獲取土地土地投標(biāo)中標(biāo) 通 知 書市政府會議紀(jì)要編制項目建議書辦理選址意見書 （市規(guī)劃局）辦理拆遷紅線（市 規(guī)劃局用地科）辦理拆遷許可證 （市房管局）進行拆遷安置及征 地（拆遷公司）辦理初

2、步規(guī)劃方案 審批手續(xù)辦理用地規(guī)劃許可 證（市規(guī)劃局）辦理國有土地使用 證（市國土局）策劃方案定位規(guī)劃設(shè)計委托或 招 標(biāo)進行規(guī)劃方案設(shè)計 方案評審控制性詳規(guī)方案報 規(guī)劃審批單體方案報審 （規(guī)劃局）勘察單位委托或招標(biāo)地質(zhì)勘察審查 進行單體施工圖設(shè)計 進行地質(zhì)勘察建筑規(guī)劃條件項目區(qū)位市場需求經(jīng)濟環(huán)境征地費用規(guī)劃費用招投標(biāo)費用建安費用小區(qū)配套費用城市配套集資費銷售費用財務(wù)、管理不可預(yù)見費利 潤地理位置四周范圍市政條件價 位

3、動遷安置補償費用動遷管理費用勘察費用設(shè)計費用配套工程設(shè)計費用質(zhì)量監(jiān)督費用檔案、圖審費用環(huán)境工程費用項目規(guī)劃方案及設(shè)計流程施工招投標(biāo) （項目管理部）辦理安全監(jiān)督 (建設(shè)局) 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 . 規(guī) 劃 局組織施工放樣辦理質(zhì)量監(jiān)督 （建設(shè)局）完成三通一平 （項目部）建筑工程 施工許可證 （建設(shè)局）項目施工階段流程組織工程施工工程樁基 進場施工組織圖紙會審 和設(shè)計交底做好開工 報告樁基靜載 檢測審核施工 組織設(shè)計土方開挖驗

4、 槽 樁基動測基礎(chǔ)施工測繪院驗線 基礎(chǔ)驗收辦理商品房預(yù)售許可證（銷 售 部）上部主體施工主體封頂中間結(jié)構(gòu)驗收拆 架商品房買賣合同銀 行按揭手續(xù)辦理 （銷售部）建筑工程初驗辦理項目報建 (建設(shè)局)監(jiān)理公司確定測繪院預(yù)放樣辦理排污水手續(xù)辦理環(huán)保手續(xù)辦理臨時用水手續(xù)辦理臨時用電手續(xù)施工圖審查 （審圖公司）消防審核 （市消防支隊）人防審核 （市人防辦）環(huán)保審批手續(xù) （環(huán)保局）涉外建審手續(xù)航空高度影響審核 （空軍）物業(yè)前期介入