基于Kriging空間插值法永修縣城區(qū)住宅用地基準地價更新方法研究.pdf

1、政府對土地市場進行宏觀調(diào)控和管理的一個重要依據(jù)是城鎮(zhèn)基準地價。城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新工作一直都是政府和國土資源部門依法全面管理土地資產(chǎn)，合理利用土地資源，顯化土地資產(chǎn)、明晰土地產(chǎn)權的必要性工作。因此，基準地價更新和制定是十分迫切和必要的，基準地價制定的合理性不僅影響著土地市場的良好發(fā)展，而且牽動著整個社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展?；鶞实貎r更新方法較為廣泛采取的是“先定級，后估價”的技術路線，即對基準地價待更新區(qū)域通過多因素法進行綜合或分類定級

2、，之后根據(jù)確定的各類用地級別計算每個級別范圍內(nèi)交易樣點的價格，從而確定基準地價，此方法具有一定程度的主觀性。
　　而本文根據(jù)待更新區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地樣點數(shù)據(jù)的空間分布信息及其樣點間相似性特征，結合傳統(tǒng)基準地價更新技術路線，分析和探討基準地價更新技術路線工作中存在的問題和弊端；同時引入Kriging空間插值法，以ArcGIS軟件作為技術指導，運用地統(tǒng)計學原理，利用Kriging空間插值法對江西省永修縣城區(qū)住宅用地基準地價更新進行研究

3、分析。收集、分析和整理研究區(qū)域基準地價更新相關資料，并對住宅用地樣點地價進行修正和計算，利用ArcGIS軟件建立樣點地價數(shù)據(jù)庫，同時對樣點地價進行空間探索性分析：分別對樣點地價進行空間正態(tài)分析、空間自相關分析和空間趨勢分析；同時以樣點地價空間探索性分析為基礎，利用Kriging空間插值法對樣點地價進行插值，選取最優(yōu)的空間插值模型，通過對比政府已公布的基準地價，對更新基準地價運用的不同方法進行優(yōu)劣性分析，從而確定住宅用地基準地價。