城鎮(zhèn)基準地價更新方法研究——以山東省章丘市城區(qū)為例.pdf

1、基準地價是政府法定公示土地價格的一種，是對某一個時間基點某一片均質區(qū)域內土地的平均價格的數(shù)據(jù)反映，能夠體現(xiàn)出該均質區(qū)域內土地市場的發(fā)展狀況及土地地價的空間分布規(guī)律。因此及時、準確高效的更新基準地價對政府合理調整地價、保證土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展以及合理配置土地資源等有著十分重要的意義。
　　 本文以章丘市2002年和2007年城鎮(zhèn)用地為研究對象，在分析影響土地質量的自然、經濟、社會和生態(tài)環(huán)境等條件基礎上選擇定級因素，運用多因素綜合評

2、價法，評定了不同區(qū)位、不同地段土地質量的優(yōu)劣，結果將章丘市城鎮(zhèn)建設用地劃為5級。利用市場交易資料和土地利用效益資料，采用特爾斐法、收益還原法、網格法等多種方法，分別測算了商業(yè)、住宅、工業(yè)用地級別基準地價和級別基準地價修正系數(shù)，最后計算出了章丘市2002年和2007年區(qū)間城鎮(zhèn)地價變化幅度，為當?shù)卣M行土地地價評估以及出讓等提供了依據(jù)。
　　 研究結果表明，2007年章丘市4級地和3級地面積對比2002年分別增長了217.43％和

3、232.19％，2級地增加面積為30.75％，1級地最少，增長面積為1.83％;同時，章丘市城區(qū)各級別土地面積的評價結果表明，4級地、3級地、2級地和1級地分別占評價區(qū)總面積的56.54％、33.45％、7.71％、2.42％，其中1、2級地面積所占比重較小，3、4級土地面積比重較大?；鶞实貎r最高的是一級商業(yè)用地為840元/m2，其次是一級住宅用地為630元/m2和二級商業(yè)用地的560元/m2，最低的是四級工業(yè)用地是152元/m2。結果