地價動態(tài)監(jiān)測基礎(chǔ)上的城鎮(zhèn)基準地價更新研究——以呼和浩特市為例.pdf

1、基準地價是法定公示價格的一種，是某一時間基點某一均質(zhì)區(qū)域內(nèi)土地的平均價格，能夠反應(yīng)土地市場的發(fā)展狀況及地價的空間分布規(guī)律。及時、準確地更新基準地價對政府調(diào)整地價政策、土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展、合理配置土地資源等有著十分重要的意義。雖然我國基準地價更新的方法和途徑有很多，但仍存在著更新周期長、時效性差等問題。筆者在分析國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合近年來普及的地價動態(tài)監(jiān)測體系，以呼和浩特市為例探討了利用地價監(jiān)測成果更新基準地價的方法，旨在為地價

2、動態(tài)監(jiān)測成果應(yīng)用于基準地價更新提供參考。 本文從地價動態(tài)監(jiān)測體系的建立入手，利用具有插值功能的三維數(shù)據(jù)成像軟件3DSurfer8.0對監(jiān)測點價格及配置的空間合理性進行驗證，以保證最終基準地價更新成果的科學性。此外，還分別利用監(jiān)測點地價和動態(tài)監(jiān)測地價指數(shù)更新基準地價，將評估出的兩種基準地價結(jié)果與利用傳統(tǒng)方法評估出的基準地價進行對比分析，發(fā)現(xiàn)兩種評估結(jié)果與傳統(tǒng)方法測得的基準地價存在一定的差異。在文章的最后對產(chǎn)生差異的原因進行了剖析，