我國城市房地產(chǎn)價格的區(qū)域差異與地方公共服務(wù).pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響著整個國民經(jīng)濟的正常運行。住房問題事關(guān)百姓的切身利益，關(guān)系著和諧社會的建設(shè)。但近幾年我國住宅價格上漲過快，其漲幅甚至超出了居民收入的增幅，從而使得居民對住宅的購買能力呈相對下降趨勢。在房價上漲比較快的地方，伴隨著商品房結(jié)構(gòu)的不合理，中低價位、中小戶型房屋嚴(yán)重供應(yīng)不足，房價上漲與投機性購房相互推動等許多問題。這些問題帶來了生產(chǎn)資料的價格上漲，關(guān)系到普通居民居住權(quán)益的保障，既影響國民經(jīng)濟的健康發(fā)展

2、，也涉及到社會的穩(wěn)定。 在房價高漲的同時，不同城市所處區(qū)域的房價差異也越來越明顯。尤其表現(xiàn)為東部的一線城市，如北京、上海等城市的平均房價已經(jīng)達到一萬元以上，是廣大中西部城市房價的兩倍甚至更多。國內(nèi)外很多文獻已經(jīng)證實了房價與經(jīng)濟發(fā)展程度的正相關(guān)性，中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的差別是顯著存在的，除了基本的經(jīng)濟原因還有哪些因素在影響著城市的房價，是本文研究的主要內(nèi)容。因此本文首先闡述了當(dāng)前我國城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，具體分析比較不同城市之間的房

3、地產(chǎn)投資、價格、信貸規(guī)模等方面的差異。運用全國35個主要大中城市的2000年--2006年面板數(shù)據(jù)，從城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、城市環(huán)境等角度提出城市的公共服務(wù)與房價的關(guān)系，然后通過地方財政支出將城市公共服務(wù)水平予以量化引入模型，來說明城市本身的公共服務(wù)水平如何來影響房價。最后以當(dāng)前的經(jīng)濟危機為背景，運用城市公共服務(wù)水平與房價正的相關(guān)性這一結(jié)論，為促進房地產(chǎn)業(yè)早日擺脫困境，實現(xiàn)穩(wěn)定、健康的發(fā)展以及促進我國城市尤其是中西部城市