梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知梧政規(guī)

1、專注征地拆遷維權(quán) 來(lái)碩律師為您服務(wù)北京來(lái)碩律師事務(wù)所 010-64252899；13601297308梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知梧政規(guī)〔2018〕7 號(hào)各縣（市、區(qū)）政府，市政府各部門，各園區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)企事業(yè)單位：《梧州市市轄區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)》已經(jīng)市十四屆政府第 39 次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。2018 年 5 月 21 日梧州市市轄區(qū)

2、征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn) 第一條 為維護(hù)被征地拆遷單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作和規(guī)劃建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本工作指導(dǎo)意見(jiàn)。第二條 萬(wàn)秀區(qū)、長(zhǎng)洲區(qū)、龍圩區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地房屋的拆遷和補(bǔ)償安置工作按本指導(dǎo)意見(jiàn)實(shí)施。第三條 集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收后，征地實(shí)施單位應(yīng)對(duì)集體土地征收范圍被拆遷房屋所

3、有權(quán)人（下稱被拆遷人）給予公平補(bǔ)償。被拆遷人應(yīng)在搬遷期內(nèi)完成搬遷。第四條 城區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)的征地拆遷與補(bǔ)償工作，對(duì)執(zhí)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償安置、補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位、按照相關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障。城區(qū)政府的土地征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)的土地征收與補(bǔ)償工作。第五條 城區(qū)政府征地拆遷與補(bǔ)償工作接受市政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。市征地拆遷主管部門做好征收土地及房屋拆遷的監(jiān)督管理和政策指導(dǎo)工作。城區(qū)政府、市監(jiān)委、人力資源社會(huì)保障、

4、財(cái)政、物價(jià)、公安、民政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、林業(yè)、司法等部門，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。第六條 集體土地征收安置補(bǔ)償?shù)膶?duì)象為具有房屋合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)合法程序確認(rèn)的建筑物、構(gòu)筑物及其他地上附屬物的所有人。第七條 集體土地征收安置補(bǔ)償?shù)姆课莼虻厣辖ㄖ铩?gòu)筑物及附屬物，必須具有下列條件之一：（一）有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋。（二）規(guī)劃建設(shè)手續(xù)齊全的房屋。（三）經(jīng)村民小組、社區(qū)（村委會(huì)）、街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、城區(qū)政府按合法程序確認(rèn)的房屋。（四）上

5、列房屋的構(gòu)筑物及附屬物（保護(hù)文物除外）。第八條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收的房屋拆遷原則上采取單一貨幣補(bǔ)償，確有需要也可考慮采用回建地安置結(jié)合貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，回建地選址由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市國(guó)土資源局根據(jù)規(guī)劃確定。除房屋以外的被拆遷物一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第九條 被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積，以房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)；沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的，以具有相應(yīng)資質(zhì)的合法機(jī)構(gòu)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)并經(jīng)合法程序確認(rèn)。已被責(zé)令停止違法建設(shè)的和 2014 年

6、 9 月 16 日《梧州市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住建委市國(guó)土資源局市政管理局關(guān)于我市規(guī)劃停建區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)居民個(gè)人建房問(wèn)題的通告的通知》（梧政辦發(fā)〔2014〕126 號(hào)）實(shí)施后，規(guī)定范圍內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予確認(rèn)。第十條 住宅和非住宅的認(rèn)定，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 征收集體土地房屋拆遷的回建地安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按以下執(zhí)行：（一）城區(qū)政府負(fù)責(zé)按規(guī)劃要求完成回建宅基地的“三通一平”

7、〔即水通、電通、路通專注征地拆遷維權(quán) 來(lái)碩律師為您服務(wù)北京來(lái)碩律師事務(wù)所 010-64252899；13601297308程序報(bào)批。第十八條 本指導(dǎo)意見(jiàn)自印發(fā)之日起執(zhí)行。如有其他文件與本指導(dǎo)意見(jiàn)有沖突，以本指導(dǎo)意見(jiàn)為準(zhǔn)。本指導(dǎo)意見(jiàn)印發(fā)前已依法取得房屋拆遷許可的項(xiàng)目，繼續(xù)按原有的規(guī)定辦理。第十九條 本指導(dǎo)意見(jiàn)由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。附件：1．梧州市市轄區(qū)集體土地房屋拆遷主屋、附屬物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2．拆遷房屋房前屋后其他附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

8、附件 1梧州市市轄區(qū)集體土地房屋拆遷主屋、附屬物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類型 項(xiàng)目 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 單位 參考標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu) 780 元／平方米 梧州市靜脈產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目房屋拆遷實(shí)施辦法混合結(jié)構(gòu) 630 元／平方米 旺村水利樞紐工程庫(kù)區(qū)土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法磚木結(jié)構(gòu) 495 元／平方米 旺村水利樞紐工程庫(kù)區(qū)土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法主屋部分（按建筑面積）其他結(jié)構(gòu) 300 元／平方米 旺村水利樞紐工程庫(kù)區(qū)土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法室外樓梯 2

9、00 元/平方米 粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)磚瓦結(jié)構(gòu) 100 元/平方米 粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋飄檐 混合結(jié)構(gòu) 200 元/平方米 粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)框架 470 元／平方米粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)混合 420 元／平方米粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地

10、下室（2.5 米以上）磚木 330 元／平方米粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)框架 235 元／平方米粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)混合 210 元／平方米粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地下室（2.5 米以下）磚木 165 元／平方米粵桂試驗(yàn)區(qū)江南片區(qū)、江北片區(qū)范圍內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地、養(yǎng)殖地、挖土方（空地） 6 元/立方米 粵桂試驗(yàn)區(qū)