市人民政府關(guān)于印發(fā)《黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見》的通知

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308市人民政府關(guān)于印發(fā)《黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見》的通知黃政規(guī)〔2016〕2號黃州區(qū)人民政府，黃岡高新區(qū)管委會、黃岡白潭湖片區(qū)籌建委員會，市直有關(guān)單位：《黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見》已經(jīng)2016年3月2日市政府第81次常務委員會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。黃岡市人民政府2016年3月18日黃岡市區(qū)國有土

2、地上房屋征收與補償實施意見為規(guī)范黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，順利推進城市建設，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市市區(qū)實際，制定本實施意見。一、適用范圍本實施意見適用于黃岡市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上單位、個人房屋的征收與補償。二、征收與補償原則遵循決策科學

3、民主、程序正當合法、補償公平公開的原則。三、職責分工市人民政府負責本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。市房地產(chǎn)管理局具體負責本市房屋征收與補償?shù)墓芾砉ぷ鳎⒊袚袇^(qū)房屋征收與補償方案的審核、監(jiān)督等工作。黃州區(qū)人民政府為市區(qū)范圍內(nèi)房屋征收主體，下達項目征收決定和補償決定區(qū)級政府確定的房屋征收部門，可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。區(qū)級房屋征收部門應當與房屋征收實施單位簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務。房屋征收

4、實施單位所需的工作經(jīng)費，由房屋征收部門會同同級財政核定，并列入征收成本。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308區(qū)商品房的，按“被征收房屋評估價格(購房發(fā)票總金額被征收房屋總補償金額，被征收房屋總補償金額為被征收主體房屋價值補償款，不含裝修、附屬物等補償比值大于1時取1)購房時間

5、系數(shù)”的標準給予獎勵。其中購房時間系數(shù)根據(jù)購房時間確定，簽訂貨幣補償安置協(xié)議書兩個月內(nèi)購房的按10%計取，此后每推遲一個月遞減兩個百分點，以此類推。簽訂貨幣補償安置協(xié)議書6個月后購房的，不再給予購房獎勵。被征收人憑《商品房買賣合同》、《房屋預告登記證明》及全額購房發(fā)票向原征收實施單位領(lǐng)取購房獎勵款。已領(lǐng)取購房獎勵款后又撤銷購房合同的，應退還購房獎勵款。購房時間以商品房網(wǎng)簽合同記載的網(wǎng)簽時間為準。(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，

6、房屋征收部門應與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應當符合國家質(zhì)量安全標準，經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用。具體方式在項目征收與補償方案中依法明確。2.被征收住宅房屋為房改房、商品房的，其建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，可對被征收人給予一定的建筑面積補助。具體補助標準在項目征收與補償方案中依法明確。3.被征收人住宅房屋為自建房屋的，其建筑面積按一定比例予以計算認定。具體計算標準

7、在項目征收與補償方案中依法明確。(七)對家庭住房建筑面積不足40平方米且被認定是唯一住房的被征收人，按40平方米面積予以補償。(八)征收公有住宅，承租人為原單位職工且該房屋為承租人唯一住房的，由房屋所有權(quán)人對承租人給予一定補償。具體措施在項目征收與補償方案中依法明確。(九)被征收人、住房承租人符合住房保障條件的，應優(yōu)先給予住房保障。(十)對已辦理土地使用權(quán)證和建設工程規(guī)劃許可證而未建房的被征收人，由房屋征收實施單位會同國土、規(guī)劃等有關(guān)部