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1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899;13601297308本溪市人民政府關(guān)于本溪市國有土地上房屋征收與補償?shù)闹笇?dǎo)意見各區(qū)人民政府,本鋼,市政府有關(guān)委辦局、直屬機構(gòu):為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人合法權(quán)益,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《本溪市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第174號)等有關(guān)規(guī)定,市政府現(xiàn)就國有土地上房屋征收與補償
2、提出如下指導(dǎo)意見:一、征收與補償原則(一)征收國有土地上單位和個人房屋,應(yīng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。(二)對被征收人應(yīng)給予下列補償:1被征收房屋價值的補償;2因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償;3因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償,按照不低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。被征收房屋的價值,由征收決定公告中公布的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,評估價值應(yīng)包含被征收
3、房屋的裝飾裝修價值。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值由評估機構(gòu)評估確定,評估時點應(yīng)與被征收房屋價值的評估時點一致。(三)被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的,實行貨幣補償。(四)征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋貨幣補償金額和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值結(jié)算差價。征收部門應(yīng)在征收補償方案中確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型和建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積與補償協(xié)議約定面積發(fā)生誤差的
4、,按以下方式處理:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積大于協(xié)議約定面積時,面積誤差在3平方米以內(nèi)(含3平方米)的部分,被征收人按照征收補償協(xié)議確定的結(jié)算價格繳納差價;大于3平方米部分,被征收人不繳納差價款,產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于協(xié)議約定面積時,面積誤差在3平方米以內(nèi)的部分,按照征收補償協(xié)議確定的結(jié)算價格返還被征收人;大于3平方米的部分,按照征收補償協(xié)議確定專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899;136
5、01297308筑一層。從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋是指設(shè)計審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋,在實際使用過程中改為商業(yè)經(jīng)營的房屋。(八)征收從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋,經(jīng)營損失參照非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)及辦法進行補償。(九)征收住宅房屋貨幣補償金額=(被征收房屋面積補助面積簽約獎勵面積)評估單價補貼金額臨時安置費搬遷費遷移補償集體搬遷獎。征收從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋貨幣補償金額=(被征收房屋面積補助面積簽約獎勵面積)評估單價補貼金額臨
6、時安置費搬遷費遷移補償集體搬遷獎差額補助經(jīng)營損失。三、征收非住宅房屋(一)征收非住宅房屋除房屋價值的補償外,還應(yīng)當(dāng)給予被征收人以下補償:1貨物搬運以及設(shè)備拆卸、搬運、安裝的費用;2無法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價格結(jié)合成新結(jié)算的費用;3因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失和其他經(jīng)濟損失。(二)被征收非住宅房屋符合下列條件的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償:1被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑,在征收公告之日仍在持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)
7、營的;2有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照和依法納稅證明,且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。(三)被征收非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償,由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由征收決定公告中公布的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,履行評估程序的時間不計入簽約期限。(四)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為:停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋月租金月凈利潤員工月生活補助)停產(chǎn)停業(yè)補償期
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