房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度及波及效應(yīng)分析——以北京市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，因其產(chǎn)業(yè)本身具有融資量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、波及面廣等特點(diǎn)而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大的影響。從房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系和內(nèi)在結(jié)構(gòu)著眼，研究房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度及其對(duì)各產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)，對(duì)于確立房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)及與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，保障社會(huì)穩(wěn)定等具有重要意義。 本文運(yùn)用投入產(chǎn)出模型以北京市房地產(chǎn)業(yè)為例，定量地分析了房地產(chǎn)業(yè)

2、與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度及波及效應(yīng)，進(jìn)而提出了促進(jìn)北京市房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議。論文共分為五章，各章內(nèi)容如下： 第一章為導(dǎo)論部分。明確了研究房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度及波及效應(yīng)的現(xiàn)實(shí)意義后，簡(jiǎn)要?dú)w納、總結(jié)了國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)相關(guān)課題的研究現(xiàn)狀及其成果。 第二章為研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和波及效應(yīng)的理論基礎(chǔ)及模型。簡(jiǎn)要介紹了投入產(chǎn)出模型、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)相關(guān)理論，明確了衡量產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、產(chǎn)業(yè)波及的指標(biāo)。 第三章對(duì)北京

3、市房地產(chǎn)業(yè)與其密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度進(jìn)行前向、后向、環(huán)向等不同層面量化研究，通過(guò)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析，得出：(1)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、波及面廣，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中絕大部分產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系，但不同產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不同，房地產(chǎn)業(yè)僅對(duì)較少產(chǎn)業(yè)有明顯的影響作用。(2)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系方式非常復(fù)雜，有直接和間接、表象和隱蔽等多條途徑。(3)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系并不單純是單向關(guān)聯(lián)，而是單向關(guān)聯(lián)、環(huán)向關(guān)聯(lián)兼有。(4)在動(dòng)態(tài)變化上，北京市房地產(chǎn)

4、業(yè)與建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)自身、第三產(chǎn)業(yè)中一些服務(wù)性質(zhì)和消費(fèi)性質(zhì)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度逐漸增大，而對(duì)原材料供應(yīng)型、生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)則減小。 第四章研究了北京市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)。首先，進(jìn)行了影響力和感應(yīng)度的分析，從結(jié)果看出影響力程度低于全社會(huì)平均影響水平，感應(yīng)度程度略高于全社會(huì)平均感應(yīng)水平，感應(yīng)度高于影響力，也就是說(shuō)北京市房地產(chǎn)業(yè)受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用大于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用；且2002年感應(yīng)度位次較1997年有

5、明顯提高，這說(shuō)明經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，其他部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品會(huì)形成越大的需求壓力，房地產(chǎn)業(yè)有可能會(huì)成為北京市的“瓶頸產(chǎn)業(yè)”?其次，計(jì)算了價(jià)格波及系數(shù)，得出北京市房地產(chǎn)業(yè)提價(jià)的影響幾乎波及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)部門。然后，借助價(jià)格穩(wěn)定平臺(tái)理論對(duì)價(jià)格波及效應(yīng)進(jìn)行了深入研究，結(jié)果顯示北京市2002年的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格影響曲線存在較大的穩(wěn)定平臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基本處于一個(gè)健康的軌道，且隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的價(jià)格影響增強(qiáng)。 第五章為結(jié)論、政策