北京市房地產(chǎn)業(yè)高位運(yùn)行及其對經(jīng)濟(jì)增長的影響.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于支柱地位，對其發(fā)展作用重大。但伴隨房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，地王頻現(xiàn)，房價瘋長，房地產(chǎn)出現(xiàn)發(fā)展過熱問題。房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn)，其健康發(fā)展關(guān)聯(lián)到眾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。但是，房地產(chǎn)業(yè)過熱發(fā)展亦會引起房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)劇烈波動。
　　因此，鑒于北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在全國具有典型性和代表性，將著重從宏觀層面量化分析北京市房地產(chǎn)業(yè)高位運(yùn)行對國民經(jīng)濟(jì)的正向增長和負(fù)向損失，為明確該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)未來的定位

2、和發(fā)展方向提供依據(jù)。
　　高位運(yùn)行應(yīng)作為對房地產(chǎn)發(fā)展的一個階段描述，包含了過熱甚至泡沫兩種情況。對其判斷將基于經(jīng)濟(jì)增長理論，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀指標(biāo)體系的建立，首先選取房地產(chǎn)投資占GDP比重、房價增長率與GDP增長率之比以及房價收入比三個指標(biāo)，對北京市房地產(chǎn)業(yè)劃分為三個階段，2000-2004年快速發(fā)展階段、2005-2010年高位運(yùn)行階段、2011-2013年平穩(wěn)增長階段。
　　進(jìn)一步地，本文通過增長值法、增長拉動率及回歸分析

3、等方法從正負(fù)兩個方面分別測算不同階段下北京市房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，特別是對高位運(yùn)行下北京市房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行綜合評價。研究發(fā)現(xiàn)，自2005年起，北京市房地產(chǎn)業(yè)開始趨于高位運(yùn)行，盡管產(chǎn)值規(guī)模大，但貢獻(xiàn)率趨于下降:2005-2010年房地產(chǎn)業(yè)高位運(yùn)行，對經(jīng)濟(jì)增長雖仍具有貢獻(xiàn)與拉動經(jīng)濟(jì)增長的作用，但其貢獻(xiàn)率較之快速發(fā)展階段由12.22％降至7.12％，對GDP的增長拉動效率由1.3降至1.1，對宏觀經(jīng)濟(jì)增長效率存在危害。在201

4、1年至今的平穩(wěn)增長階段，由于階段發(fā)展特征，其對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率更低只達(dá)到5.79％，也不能很好地發(fā)揮其支柱產(chǎn)業(yè)作用，對經(jīng)濟(jì)增長的拉動不及快速發(fā)展階段。由此看來，高位運(yùn)行會致使房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正負(fù)雙向影響且負(fù)面影響擴(kuò)展的問題，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)表面繁榮實(shí)則潛藏危機(jī)的可能，因此，控制房地產(chǎn)業(yè)價格虛漲、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢是該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。
　　進(jìn)一步地，本文認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)業(yè)自身貢獻(xiàn)率較大且具有較長的產(chǎn)業(yè)鏈，其健康發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的帶

5、動效應(yīng)比較明顯，北京市房地產(chǎn)業(yè)仍應(yīng)定位為支柱產(chǎn)業(yè)。其發(fā)展方向不能僅顧及經(jīng)濟(jì)的快速增長，應(yīng)更好的發(fā)揮房地產(chǎn)市場的民生作用，穩(wěn)定發(fā)展。在一級市場，要增加政府對保障房的投資，完善保障住房機(jī)制，規(guī)范政府行為;二、三級市場規(guī)范發(fā)展，優(yōu)化資源配置，促進(jìn)租賃市場的規(guī)范發(fā)展，解決流動人口需求;同時需進(jìn)行稅制的改革，重保有環(huán)節(jié)稅收以及差別化稅收，有效抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)需求，滿足剛性需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)業(yè)的合理回歸，實(shí)現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展