詳解房地產行業(yè)78個稅收風險點

1、詳解房地產行業(yè) 78 個稅收風險點為保護納稅人合法權益，防范稅務風險，避免稅收風險產生的損失，收集整理了房地產業(yè)由地稅管理的十大稅種 78 個稅收風險點，房地產業(yè)納稅人可以對照查看自身是否存在相應的稅收風險點。一、營業(yè)稅1.是否將收取的房屋預售收入（包括定金）計入“預收賬款”以外的往來科目，長期掛賬不申報納稅。銷售開發(fā)產品收取的價款和價外費用是否未按規(guī)定入賬，少計收入。2.是否將售房款沖減成本、費用或直接轉入關聯單位，未按規(guī)定入賬；是否

2、將售房款打入個人儲蓄賬戶或信用卡賬戶，存在賬外收入等情況。3.以銀行按揭方式銷售開發(fā)產品，開發(fā)企業(yè)在收到首付款，銀行按揭貸款到賬后，是否未按規(guī)定計稅；是否將收到的按揭款項以銀行貸款的名義記入“短期借款”賬戶，不計收入。4．委托代理銷售，是否按規(guī)定進行納稅申報。13.出租收入（如將未售出的房屋、商鋪、車位等出租）、周轉房手續(xù)費收入等是否未按稅法規(guī)定的時間入賬或計入“應付賬款”等往來科目貸方，未確認收入；或以明顯低于市場的價格出租給關聯方，

3、未按規(guī)定計稅。14.商品房售后服務如物業(yè)收入、代客裝修、清潔等取得的收入是否未按規(guī)定申報納稅。15.利用自有施工力量建造房屋等建筑物，在銷售不動產時，是否未申報繳納建筑環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。16.中途轉讓在建項目，是否未按規(guī)定繳納營業(yè)稅。二、企業(yè)所得稅17.未完工開發(fā)產品的銷售收入是否已按規(guī)定預計毛利額，計入當前應納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。18.產品完工后是否及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其與對應的預計毛利額之間的差額