房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位實(shí)踐——以中鐵麓島國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目為例

1、重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位實(shí)踐——以中鐵·麓島國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目為例姓名：羅興科申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：項(xiàng)目管理指導(dǎo)教師：任宏;黃克資20090524英文摘要A B S T R A C TC h i n a ’S r e a l e s t a t e i n d u s t r yh a se x p e r i e n c e dah i s t o r yo fm o r et h a nt h i r t y

2、 y e a r ss i n c e i t sb e g i n n i n g i n 8 0 ’Sl a s tc e n t u r y ．I th a se n j o y e d a l le x t r e m e l y r a p i dd e v e l o p m e n t ．R e g a r d e d a sm e t l l ep i l l a ri n d u s t r y i nt h e n

3、a t i o n a le c o n o m y f r o ma t r a d ea n g l e ．t h er e a le s t a t ei n d u s t r yh a s b e e na l w a y s k n o w n a s “T r o i k a ' ’s t i m u l a t i n gd o m e s t i cd e m a n d s a n d i ti sc l o

4、 s e l y r e l a t e dt oC h i n a ’Sn a t i o n a le c o n o m i c d e v e l o p m e n t ．T r e m e n d o u sc h a n g e sh a st a k e np l a c ei n m a n ya s p e c t ss u c ha si t s p r o d u c t f o r m s ，i n d u s

5、 t r ye c o n o m i cc h a r a c t e r i s t i c sa n d m a r k e t i n g m o d e s i nt h ec o u r s e o f i t sd e v e l o p m e n ti nr e c e n ty e a r s ．T h o s e c h a n g e s h a v e r e p r e s e n t e d t h e p

6、 r o g r e s sa n d m a t u r eo f t h et r a d e o no n eh a n da n ds h o w ni t s p o s i t i o nr i s e i n t h e n a t i o n a l e c o n o m yo nt h e o t h e rh a n d ．H o w e v e r , t h e s t a t e h a s g r e a

7、t l y e n h a n c e d t h e a d j u s t i n g s p e e d a n d s t r e n g t h o nm a c r o —p o l i c i e s i nt h e r e a le s t a t ei n d u s t r ya l o n g w i t h t h ea c c u r e n c e o f t h e h a r m f u l e f f

8、 e c t ss u c ha sC h i n a ’Sh i g hh o u s i n g p r i c e ，s h a r pg r o w t h o ns c a l e ，n o n ．s t a n d a r di nm a r k e ta n dp o o r t r a d e s e l f - d i s c i p l i n e ．T h e r e f o r e ，g r e a tc h a

9、 n g e s h a v e t a k e n p l a c e i nt h e d e v e l o p m e n tt r e n d o f t h e r e a le s t a t e m a r k e ti nr e c e n ty e a r s ．I t i s s u r e dt h a t o n l yt h o s ed e v e l o p m e n te n t e r p r i

10、s e s w i t hs t r o n g f u n ds t r e n g t h ，q u a l i t yp r o d u c ta n d e x c e l l e n ts e r v i c e w o u l db e p r o b a b l yt os u r v i v ei nf u t u r er e a le s t a t ed e v e l o p m e n t ．T h e r e

11、 f o r e ，t h ec o n t r o la n d p r e v e n t i o no n r e a l e s t a t ei n v e s t m e n tr i s k sh a sb e c o m e m o r e a n d m o r e i m p o r t a n ta l o n g w i t h t h er i s eo f t h em a r k e t i z a t i

12、 o nd e g r e e i nt h er e a l e s t a t e i n d u s t r y ．I nr e s p o n s et o t h i s i s s u e ，w e h a v ef o u n di n p r a c t i c et h a tt h eb e s ts o l u t i o nt or e a s o n a b l e l yc o n t r o l t h e

13、r i s k so f r e a l e s t a t ei n v e s t m e n t i st h a td oa g o o di o bi n t h em a r e k to r i e n t a t i o no ft h er e a l e s t a t ed e v e l o p m e n t p r o j e c ta n dl e t t h es c i e n t i f i cp r

14、 o j e c t m a r k e t o r i e n t a t i o n t o g u i d e t h e o v e r a l l f l o w o f t h e r e a l e s t a t e p r o j e c td e v e l o p m e n t b a s e d o na w i d er a n g eo f m a r k e t r e s e a r c h ．O n

15、l yd oS Oo nt h e p r o d u c t t h a tS U 伍c i e n t m a r k e ts h a r eC a n b e o b t a i n e d ．T h i sp a p e rh a sm a i n l ye x p o u n d e dt h eh i s t o r y o ft h er e a l e s t a t ep r o j e c tm a r k e t

16、o r i e n t a t i o no no n e h a n da n d s u m m a r i z e dt h et h e o r i e sa n dp r i c t i c a lm e t h o d s o f t h er e a le s t a t ep r o j e c tm a r k e t o r i e n t a t i o nf r o m aa n g l e o ft h em

17、a r k e t i n gp r i n c i p l e ；a n d t h e ns t u d i e da n dd i s c u s s e dt h eo r i e n t a t i o np r o c e s so ft h e o v e r a l lr e a l e s t a t ed e v e l o p m e n tp r o j e c tb yc o m b i n i n gw i

18、t ht h eo r i e n t a t i o nw o r ko ft h eC h i n aR a i l w a yG r o u p ．L u d a oI n t e r n a t i o n a lC o m m u n i t y P r o j e c ta n d p u t t i n g t h e o r i e si n t op r a c t i c e ．T h e f o l l o w i