上市房地產(chǎn)公司債務(wù)融資對公司績效的影響研究

1、獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝之處外．論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得云洼王些太堂或其他教育機構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。學(xué)位敝儲豁茜】鷦 簽字日期印年了月矽日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解丞洼王些太堂有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定。特授

2、權(quán)丟洼王些太堂可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，并采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編以供查閱和借閱。同意學(xué)校向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤。( 保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)說明)學(xué)位敝儲齲訓(xùn)畸簽字日期：加7 年≥月節(jié)日導(dǎo)師簽名：簽字日期：w 哆年≥月矽日摘要房地產(chǎn)行業(yè)在我國作為國家經(jīng)濟體系的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展尤為必要。在我國的房地產(chǎn)企業(yè)中存在著較高的資產(chǎn)負(fù)債率，這說明公司都比較偏好運

3、用債務(wù)融資的方式，過多的債務(wù)融資會給公司帶來一定經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險，從而影響公司的績效。讓公司債務(wù)融資和股權(quán)融資控制在一個合理的范圍內(nèi)來優(yōu)化公司的融資結(jié)構(gòu)，以使公司績效可以得到提高顯得尤為必要。本文就從上市房地產(chǎn)企業(yè)入手，深入全面的分析債務(wù)融資與公司績效之間的關(guān)系。本文以滬深A(yù) 股上市的1 0 0 家中國房地產(chǎn)公司2 0 1 2 —2 0 1 5 年四年年報及相關(guān)財務(wù)指標(biāo)為研究樣本，從債務(wù)融資的三個方面來分析上市房地產(chǎn)公司債務(wù)融資對公司

4、績效影響和可能的經(jīng)濟后果。本文第一章介紹選題背景和研究意義，給出文章的研究方法及研究內(nèi)容，并對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)綜述進(jìn)行梳理分析。第二章對債務(wù)融資與公司績效相關(guān)理論進(jìn)行概述及分析。明確債務(wù)融資概念并對債務(wù)融資理論的發(fā)展進(jìn)行介紹；明確公司績效的概念，并闡述債務(wù)融資對公司績效的影響。第三章對上市房地產(chǎn)公司債務(wù)融資情況進(jìn)行分析。包括我國上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀及特點和債務(wù)融資現(xiàn)狀以及產(chǎn)生這種現(xiàn)狀的原因。第四章進(jìn)行實證分析，通過實證研究結(jié)果說明上市房地產(chǎn)

5、公司債務(wù)融資結(jié)構(gòu)與公司績效的相關(guān)性，由此得出結(jié)論。第五章是本文的結(jié)論和建議，根據(jù)研究結(jié)果的分析提出相關(guān)的、合理化的政策建議。通過研究分析得到以下的結(jié)論： ( 1 ) 從債務(wù)整體水平上來說，上市房地產(chǎn)公司債務(wù)融資和公司績效之間是負(fù)相關(guān)關(guān)系。 ( 2 ) 從債務(wù)期限水平上來說，上市房地產(chǎn)公司債務(wù)融資和公司績效之間是負(fù)相關(guān)關(guān)系。 ( 3 ) 從債務(wù)來源結(jié)構(gòu)上來說，不同的債務(wù)融資來源對公司績效的影響不同。商業(yè)信用貸款和公司績效之間是正相關(guān)關(guān)系，