住房?jī)?chǔ)蓄與公積金發(fā)展問(wèn)題研究.pdf

1、由中德兩國(guó)國(guó)家總理推薦的，2003年在天津開展住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)的中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行，廣受大家關(guān)注。但經(jīng)過(guò)5年的艱難運(yùn)作，并未能在天津全面發(fā)展其業(yè)務(wù)，于2008年轉(zhuǎn)向發(fā)展綜合性銀行，與我國(guó)自行成立的蚌埠，煙臺(tái)住房?jī)?chǔ)蓄銀行一樣，發(fā)展受挫。但是它的確對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的影響。本文首先闡述了這些年來(lái)住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)與住房公積金在國(guó)內(nèi)的發(fā)展情況，同時(shí)著重介紹了德國(guó)、法國(guó)、中歐、美國(guó)、印度等國(guó)在住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)和機(jī)構(gòu)建設(shè)等方面的發(fā)展情況和經(jīng)驗(yàn)，然后全面地

2、分析了住房?jī)?chǔ)蓄與公積金在存貸關(guān)系、利率、信用條件、貸款評(píng)估等方面的區(qū)別和各自的優(yōu)缺點(diǎn)。在此全面介紹和對(duì)比分析的基礎(chǔ)上，本文又著力對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)做出客觀分析，從高房?jī)r(jià)、人口老齡化、城市化速度加快等幾個(gè)方面分析了住房?jī)?chǔ)蓄和公積金所存在的巨大的市場(chǎng)需求潛力，提出了進(jìn)一步發(fā)展的策略。
　　本文著重指出，世界上各個(gè)不同國(guó)家在住房發(fā)展政策上都有各自的特點(diǎn)，包括起步較早，經(jīng)驗(yàn)豐富的德國(guó)、住宅私有化程度很高的西班牙、世界第一大國(guó)美國(guó)、

3、老牌西歐國(guó)家法國(guó)、第二人口大國(guó)印度等，盡管各國(guó)的住房發(fā)展政策不盡相同，五花八門，但一般都是針對(duì)不同類型的人群采取不同的扶持發(fā)展政策。我國(guó)目前的基本國(guó)情是，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求嚴(yán)重失衡，其中，一線大城市房?jī)r(jià)上漲迅速，二三線城市相對(duì)平穩(wěn)，人口老齡化和城市化速度加快，中低收入者對(duì)住房貸款的需求在今后若干年內(nèi)非常旺盛，公積金覆蓋范圍有限，其是否能夠迅速服務(wù)于中小城市、中小企業(yè)員工，是個(gè)很大的挑戰(zhàn)。因此，必須在一線城市多開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。為了保證