深圳市城市更新項目房地產開發(fā)報建程序

1、建設項目一級開發(fā)計劃報批報建程序一覽表建設項目一級開發(fā)計劃報批報建程序一覽表序號序號申報內容申報內容辦文單位辦文單位部門部門辦文結果辦文結果（有效期有效期）辦文時辦文時限工作限工作日申報材料及注意事項申報材料及注意事項一、舊改階段舊改階段專項規(guī)劃專項規(guī)劃1城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報市政府國土委征求區(qū)管委會意見后上報市規(guī)劃國土申報主體備齊材料街道舊改部門（核查、整理、匯總）區(qū)舊改辦（現場勘探、擬定《區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定計劃（草案））區(qū)

2、政府審議市規(guī)土委各管理局申報整體拆建改造專項規(guī)劃由市規(guī)劃局初審，市城市規(guī)劃委員會審批。局部拆建改造專項規(guī)劃由市規(guī)劃局審批。2舊屋村認定（選擇）規(guī)土委各管理局城市更新科舊屋村認定結果復函50個工作日1、申請書；2、舊屋村范圍報審圖（光盤）及測繪公司資質證明；3、街道辦對舊屋村范圍報審圖的書面意見及范圍內房地產證未注明竣工日期的出具年限書面意見；4、申請人身份證明材料等一套資料經辦人員預審征求各科室意見匯總局長辦公會通過發(fā)批復3土地及建筑物

3、清理市規(guī)劃與國土委各管理局土地及建筑物清理復函（體現在專項規(guī)劃）60個工作日1、申請書（報制定計劃單位為申報主體）；2、用地范圍圖紙及光盤（須標明用地范圍和拆遷范圍）；3、合法用地、房地產證、舊屋村認定相關權屬證明（復印件）；4、申請人身份證明材料等一套資料；5、政府批復同意納入舊村改造的項目批復文件（復印件）；五類用地1、合法手續(xù)用地確權直接納入紅線范圍；2、非農用地指標直接納入紅線范圍；3、舊屋村用地按規(guī)定認定納入紅線范圍；4、未確

4、認產權、辦理房地產權登記但不屬于違法建筑或違法用地依照我市房地產登記歷史遺留問題處理的相關規(guī)定完善用地手續(xù)后納入紅線范圍；5、違法建筑、違法用地按相關法律法規(guī)接受處理后納入紅線范圍；4城中村（舊村）改造專項規(guī)劃市規(guī)劃和國土委深圳市城中村（舊村）改造專項規(guī)劃審批意見書601、申請書（表）（原件1份）；2、申請人身份證明材料：個人的，提供身份證（復印件1份，驗原件）；企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照（復印件1份，驗原件）及法定代表人或負責人證明（原

5、件1份）；單位或個人授權他人代理的，提供授權委托書（原件）及委托代理人個人身份證（復印件1份，驗原件）；3、區(qū)政府對改造專項規(guī)劃的書面意見（原件1份）；4、對改造用地進行確認的相關文件；特區(qū)內改造，須提供原農村用地資料，特區(qū)外改造項目，提供市政府有關改造用地范圍會議紀要（復印件1份）；5、城中村（舊村）改造規(guī)劃圖冊和有關圖紙（蓋章須齊全，原件各6份）及電子數據1份；6、設計單位工程設計、規(guī)劃設計資質證書，經主管部門審核備案的資質證明文件

6、、城中村（舊村）改造規(guī)劃合同書（復印件各1份，驗原件）。1、符合城市規(guī)劃；2、改造項目列入已公布的《深圳市城中村（舊村）改造年度計劃》；3、取得區(qū)政府（區(qū)城改辦）對改造專項規(guī)劃的書面意見；4、設計單位資質符合《城市規(guī)劃編制單位資質管理規(guī)定》的要求；5、設計成果符合《深圳市城中村（舊村）改造專項規(guī)劃編制技術規(guī)定》及《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》中有關要求。建設項目一級開發(fā)計劃報批報建程序一覽表建設項目一級開發(fā)計劃報批報建程序一覽表序號序號申

7、報內容申報內容辦文單位辦文單位部門部門辦文結果辦文結果（有效期有效期）辦文時辦文時限工作限工作日申報材料及注意事項申報材料及注意事項9項目計劃立項發(fā)展和改革委計劃立項批文（3年）101.項目申報單位應向市發(fā)展和改革局提交項目申請報告，申請報告須委托具有相應資質的工程咨詢機構編制，并按照《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資〔2007〕1169號）要求；2.項目單位需填報《深圳市社會投資項目核準申請表》，該表格可在

8、深圳市發(fā)展和改革委員會網站（:www.szpb.）上點擊“項目申報軟件”下載申報軟件。項目申報時須提供電子報盤。3.項目申報單位除提交申請報告和申請表外，需附如下資料：（1）項目法人注冊文件，包括組織機構代碼（復印件）、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）、法定授權委托書（原件）等；（2）資本金證明文件（原件）：包括銀行開具的三個月內的存款證明文件（原件），最新的財務審計報告（復印件）。（注：根據《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國

9、發(fā)〔2009〕27號），保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%；其他項目的最低資本金比例為20%；（3）房地產項目應提供房地產開發(fā)資質證書（復印件）和相關土地證明材料，舊住宅區(qū)、舊村、舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)改造項目需提交市規(guī)劃局的審查意見（復印件）；（4）環(huán)境報告表；10項目選址征求意見函發(fā)改委選址征求意見函復函11、建設單位的報批函；2、可研報告；3、開發(fā)企業(yè)資質文件；無需報(劃撥

10、土地需要報批）11項目選址意見書規(guī)土委建設項目選址意見書251、申請書；2、身份證明材料；3、已有選址意向的提供總平面圖布置圖原件2份，電子文件1份規(guī)劃選址（劃撥用地需要報批）12建設項目環(huán)境影響審批(環(huán)評）市人環(huán)委深圳市建設項目環(huán)境影響審查批復6030151、《深圳市建設項目環(huán)境影響審批申請表》原件3份，首頁由主要投資單位加蓋公章，尾頁法人代表簽字；2、提交由具有相應環(huán)境影響評價資質的機構編制的建設項目環(huán)境影響報告表(原件3份，建設單

11、位加蓋公章及法人代表簽字，附電子文檔)；3、工商部門出具的《企業(yè)名稱預先核準通知書》或《營業(yè)執(zhí)照》(復印件1份，驗原件)；4、使用場地《房產證》或《租賃合同》(房屋租賃管理部門蓋章)(復印件1份，驗原件)；5、計劃部門立項批文和規(guī)劃部門出具的《建設項目選址意見書》(附范圍圖)(復印件各1份，驗原件)。(一)Ⅲ類項目(對環(huán)境影響很小的建設項目)：申請人在辦事窗口遞交申請表和相關材料后，在承諾的時限內憑收文回執(zhí)到辦事窗口領取正式批復文件；(