年報

1、2014年已過半年，回顧上半年房地產(chǎn)整體情況，其中房價跌、房貸收緊、限購松綁、庫存高、觀望濃等詞頻頻出現(xiàn)，可謂是低迷中又不平靜。在經(jīng)過一季度低迷期；紅5月觀望；鉅惠6月之后，剛需族一直是樓市的中堅力量。,鄭州個別銀行房貸利率上浮30%房貸市場持續(xù)緊張，房貸優(yōu)惠被取消，銀行利率紛紛上浮，全國房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場的暫時“失血”。在這場市場博弈中，購房者買或者不買房，都很糾結(jié),央行：不許停止個人房貸 優(yōu)先滿足首次房貸需求2014年5

2、月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負責(zé)同志參加了會議。,鄭州買房可用“組合貸” 新房最高可貸70萬元“公積金利率低，但是最高只能貸款45萬；商業(yè)貸款額度高，但是利率太高?！编嵵菔忻瘢窈筚J款買房，再也不用在公積金和商業(yè)貸款之間做“單選題”了。,雙向調(diào)控的三大特征從未來發(fā)展趨勢來看，今后房地

3、產(chǎn)市場調(diào)控的改革方向便是調(diào)控更加市場化，堅持“去投資化”，最終通過長效、可持續(xù)性、穩(wěn)定有效的市場、經(jīng)濟手段使市場回歸以自住需求為主，逐步讓限購等行政化手段退出市場。,勾勒出未來樓市調(diào)控方向和藍圖“雙向調(diào)控”還應(yīng)包含支持“剛需”與抑制投資的雙向政策選擇。一方面，采取差別化信貸、優(yōu)惠政策支持“剛需”人群購房置業(yè)、實現(xiàn)“住有所居”的愿望；另一方面，繼續(xù)以市場手段提高投資性需求的購房成本，讓房地產(chǎn)市場更多體現(xiàn)居住屬性。,“雙向調(diào)控”影響樓市

4、一線城市業(yè)主主動降價雖然兩會政策面偏中性樂觀，但市場信心似乎并未恢復(fù)。由于購房者可選擇的余地加大，買賣雙方對于價格的博弈將進一步加劇。,政策的實施落地需通過幾道坎不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在提出之后便獲得了頗多的支持之聲，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能否順利執(zhí)行，執(zhí)行過程中又要警惕哪些問題。,潘石屹：如果今年實施，房價馬上會跌有業(yè)內(nèi)人士認為，實施不動產(chǎn)登記制度，是一項基礎(chǔ)性工作。若再跟進住房信息公開和房產(chǎn)稅，持有多套房產(chǎn)的成本就將上升，甚至?xí)小胺?/p>

5、腐”的效果。這將帶來的一種可能就是，買房人對投資房地產(chǎn)熱情下降，同時很多房源可以釋放到二手房市場帶來供應(yīng)量的增加，進而帶來房價下降,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制為房產(chǎn)稅鋪路如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件,限購即將淡出：除北上廣深外其他城市或全面松綁在一次次的試探、否認、叫停、暗松之后影響中國房地產(chǎn)市場四年之久的限購政策即將淡出。對此接近住

6、建部的權(quán)威人士向上證報記者確認上述政策方向和趨勢已經(jīng)明確，但具體是否發(fā)文、何時發(fā)文相關(guān)部門還需等待中央態(tài)度。,住建部：限購政策是否取消要由地方自行判斷住建部傳達的調(diào)控方向是，2008年和2011年的兩次樓市調(diào)整，皆因保增長而中斷，這一次中央更希望市場能自我調(diào)整。而地方政府在防止供應(yīng)過剩的同時，不能用傳統(tǒng)的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著陸風(fēng)險。在房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段沒有出臺之前，一些中心城市的部分行政調(diào)控手段不能退出。,房產(chǎn)時

7、評：取消限購不如對其微調(diào)在這個過程中，限購令取消不僅不會帶給市場積極的意義，還有可能被投資者誤以為是市場即將崩潰的信號，進而大量掛牌出售，增加市場的恐慌。 因此，與其過分關(guān)注限購令的是否取消，不如關(guān)注各地會不會在限購令上有所微調(diào)來的更為重要一些。,2014－2020年：房地產(chǎn)市場仍然為黃金發(fā)展期國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）的公布，從短期內(nèi)來看，意味著房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，這將帶動2014

8、年市場成交量從當(dāng)下開始持續(xù)好轉(zhuǎn)與價格的持續(xù)回升。,新型城鎮(zhèn)化背后的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四大機會國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）發(fā)布之后，伴隨著我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在生態(tài)園區(qū)、智慧城市、旅游地產(chǎn)等投資方面會迎來新一輪的市場發(fā)展機會，從投資結(jié)構(gòu)上與“新型城鎮(zhèn)化”的基調(diào)相吻合。,房價與城鎮(zhèn)化率有關(guān) 不能說房價暴跌就是妄想高房價的經(jīng)濟增長，賣地收入的經(jīng)濟增長，是泡沫。城鎮(zhèn)化，只有低房價才能實現(xiàn)，很難想象，房價都幾萬每平米

9、的時候，農(nóng)民會進城。只有房價下降，才能推動讓農(nóng)民進城買起房。,北京下發(fā)遏制“小產(chǎn)權(quán)房”緊急通知2014年，作為騰訊房產(chǎn)用戶體驗升級年，還將重點打造笑臉服務(wù)溝通系統(tǒng)、24小時在線呼叫系統(tǒng)、產(chǎn)品體驗調(diào)查系統(tǒng)、網(wǎng)友督導(dǎo)反饋系統(tǒng)、品牌服務(wù)跟蹤系統(tǒng)等五大用戶體驗價值服務(wù)系統(tǒng)，來全面提升洛陽百萬網(wǎng)民體驗度與滿意度,鄭州已拿出整治小產(chǎn)權(quán)房意見國土資源部部長姜大明在全國“兩會”上透露，28個省（區(qū)、市）已拿出工作方案，這段時間主要針對在建在售小產(chǎn)權(quán)

10、房“拆除一批、教育一批、震懾一批、問責(zé)一批”。,兩部委明確小產(chǎn)權(quán)房不存在轉(zhuǎn)正可能性 堅決叫停國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問題視頻會議，明確對在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房堅決叫停，并依法查處。這是繼5月23日兩部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》，官方又一次強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房的非法身份。,2014年上半年注定不是不平靜的，各種“降價”、“取消限購”、“樓市即將崩盤”的消息紛沓而至，鄭州上半年

11、的樓市市場處于“狂風(fēng)暴雨”中的平靜地帶，房價雖有所起伏卻是市場的正常現(xiàn)象。2014年上半年鄭州土地市場也有重磅事件發(fā)生，兩次“地王”的誕生都引起了市場的躁動，更多的人相信“面粉貴面包自然不會便宜”的道理,經(jīng)過十年黃金期快速發(fā)展的樓市，在持續(xù)兩年的嚴厲調(diào)控下蒙上了一層迷霧。未來樓市走向如何？各種揣測、流言滿天飛。關(guān)于樓市的一點小動作都在刺激著人們脆弱的神經(jīng)。一切予人向上和希望、促使人不斷追求、讓生活變得圓滿幸福的動力和感情被稱為“正能量”

12、。對樓市而言，正能量應(yīng)是主流，樓市應(yīng)是積極向上，健康平穩(wěn)發(fā)展。,，截至2014年6月30日，預(yù)計2014下半年鄭州將有56個（包括商務(wù)公寓和別墅）項目開盤。從數(shù)據(jù)中可知，預(yù)計開盤項目76.8%屬于新盤入市，23.2%屬于老盤加推。各片區(qū)均有新貨儲備，其中金水區(qū)有10個，惠濟區(qū)8個，新鄭龍湖7個，二七區(qū)5個，管城區(qū)、航空港區(qū)、滎陽市各4個，鄭東新區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)各3個，中牟縣有2個，經(jīng)開區(qū)、鄭上新區(qū)、平原新區(qū)各有1個項目開盤。 在201