住宅標(biāo)準(zhǔn)化戶型定位

1、住宅標(biāo)準(zhǔn)化戶型定位住宅標(biāo)準(zhǔn)化戶型定位為滿足公司“設(shè)計提速”的戰(zhàn)略要求，縮短項目前期定位周期，依靠公司地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗積累，將公司歷年開發(fā)的產(chǎn)品概分為以下幾條產(chǎn)品線，城市豪宅類：半山系列；普通住宅類：海月系列、花園城系列；此外還有公寓系列及經(jīng)濟(jì)別墅系列一、各類產(chǎn)品線適用條件按照項目區(qū)分的三大因素：區(qū)位、資源及規(guī)模，給出各產(chǎn)品系列適用條件如下：分類區(qū)位資源規(guī)模案例城市豪宅半山系列“近山不進(jìn)山、離塵不離城”，與城市有便捷的路網(wǎng)系統(tǒng)保持聯(lián)系擁有優(yōu)

2、秀的外部景觀資源(山、海、湖等)或各類歷史傳承的人文資源、屬于絕對的資源優(yōu)勢中等規(guī)模較為適宜，對生活配套的依賴型不強(qiáng)，但對高端享受型的配套有較高需求，如高端會所、golf、私家棧道、登山道等，需視條件而定半山蘭溪谷公園1872重慶江灣城佛山新城A、海月系列處于城市規(guī)劃主流發(fā)展方向或城市較成熟地段，交通、生活配套條件有待改善區(qū)域的人文、外部景觀資源條件不明顯或不具有獨(dú)特優(yōu)勢，不能作為項目核心賣點(diǎn)擁有較大的規(guī)模，在10萬平米建面以上，各類配

3、套能通過社區(qū)自身的建設(shè)予以滿足海月花園佛山禪城陽光帶海濱城珠海翠微B地塊普通住宅B、花園城系列處于城市成熟地段，周邊有完備的交通、生活配套區(qū)域的人文、外部景觀資源條件不明顯或不具有獨(dú)特優(yōu)勢，不能作為項目核心賣點(diǎn)社區(qū)規(guī)模較小，在10萬平米建面以下，但外部配套較為完備、社區(qū)主要依靠外部配套花園城珠海翠微A地塊公寓類公寓系列城市成熟地段、公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，周邊有商業(yè)、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)可依托－中小規(guī)模，生活配套完全依靠周邊供給城市主場各項目商業(yè)指標(biāo)內(nèi)

4、的公寓部分別墅類經(jīng)濟(jì)別墅系列城市近郊或新區(qū)（開發(fā)區(qū)、園區(qū)、政務(wù)新區(qū)等），公共交通現(xiàn)狀不發(fā)達(dá)，但有便捷的路網(wǎng)系統(tǒng)區(qū)域的人文、外部景觀資源條件不明顯或不具有獨(dú)特優(yōu)勢，不能作為項目核心賣點(diǎn)中、大規(guī)模，需要配備少量生活配套及休閑配套依云水岸依云溪谷依云郡二、各產(chǎn)品線戶型定位分類主力戶型補(bǔ)充戶型增值戶型戶型編號SP43SP44SP42SP34SP52—城市豪宅半山系列面積區(qū)間㎡170180200240150160135144300400—戶型編號

5、SP33SP42SP21SP31SP43SP51A、海月系列面積區(qū)間㎡120130150160200戶型編號SP32SP41SP21SP31SP43SP51普通住宅B、花園城系列面積區(qū)間㎡100110135144200戶型編號SP11SP21SP1———公寓類公寓系列面積區(qū)間㎡45~5565~7035~45———設(shè)置條件視野較為開闊；部分庭院外部景觀；各朝向均可視野開闊；全內(nèi)部庭院景觀外部景觀；南向東南西南戶型組合使用，依據(jù)情況而定視野