二手房交易的時候要注意過戶與更名的不同點

1、二手房交易的時候要注意過戶與更名的不二手房交易的時候要注意過戶與更名的不同點同點過戶與更名的不同點1、概念不同通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得產(chǎn)權(quán)的叫做過戶，通過房屋過戶使房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。而開發(fā)商對購房合同名字的變更叫做更名，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。2、操作方式房產(chǎn)更名一般情況下是通過開發(fā)商來完成的，購房

2、者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。還有一個情況就是房屋合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而房產(chǎn)過戶則在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。3、是否有不動產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下

3、的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。4、費用不同房產(chǎn)過戶也是比較高的，要計算房子的面積，類型等。繳納很多不同的費用，加起來的情況下，差不多好好幾千元。高的甚至?xí)_到上萬元，是一筆不小的費用。而房產(chǎn)更名，在開發(fā)商那里，就可以辦理。就不需要支付這么多的費用，重新簽訂合同后。只要支付一部分的更名費就可以了，跟房產(chǎn)過戶相比，是便宜了不少。更名和過戶作為房屋使用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對購房者或者是原業(yè)主來說都是一件頭疼的事。房產(chǎn)過戶和更名，