2015新二手房抵押貸款流程和二手房交易注意事項(xiàng)

1、20152015新二手房抵押貸款流程和二手房交易新二手房抵押貸款流程和二手房交易注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)330房貸新政降低二套房首付比例后，越來(lái)越多的人考慮二手房抵押貸款。對(duì)此，本文梳理了二手房抵押貸款流程和二手房交易注意事項(xiàng)。二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款要求貸款人1865周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)

2、與收入，具備還款能力，信用記錄良好。二手房抵押貸款流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同向銀行申請(qǐng)貸款房產(chǎn)評(píng)估銀行審批房產(chǎn)過戶辦理貸款與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購(gòu)房者還款借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保。據(jù)約定情況而定，一般35個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。（4）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行

3、貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。（5）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房