業(yè)主的專有物權(quán)和共有物權(quán)

1、業(yè)主的專有物權(quán)和共有物權(quán)業(yè)主的專有物權(quán)和共有物權(quán)業(yè)主的專有物權(quán)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有權(quán)。這個專有權(quán)部分主要是指住宅或經(jīng)營用房的套內(nèi)面積。所謂的套內(nèi)面積是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門通過測量后登記在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案中的建筑物實(shí)際有效面積，這個面積不包括分?jǐn)偟墓裁娣e。而設(shè)置在房產(chǎn)套內(nèi)面積中的相關(guān)生活設(shè)施或經(jīng)營設(shè)施也屬于業(yè)主的專有物權(quán)。如室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房、室內(nèi)的上下水設(shè)施和供暖設(shè)施等、但我們要注意的是，位于套內(nèi)

2、面積的這些設(shè)施雖然物權(quán)屬于業(yè)主專有，但與建筑物內(nèi)其他業(yè)主相連、相通的設(shè)施的使用管理不屬于專有物權(quán)?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有物權(quán)享有占有、使用、和處分的權(quán)利。但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！爆F(xiàn)在經(jīng)常發(fā)生的是業(yè)主在入住前對建筑的裝修往往是以犧牲建筑物安全和損害其他業(yè)主利益為代價的，根據(jù)本法規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主的裝修對建筑物的安全或其他業(yè)主利益造成損害，其他業(yè)主和業(yè)主委員會有權(quán)要求其停止

3、損害行為，恢復(fù)原狀或予以修復(fù)。如果對其他業(yè)主造成了損失，其他業(yè)主有權(quán)要求行為予以賠償。二、業(yè)主的共有物權(quán)共有物權(quán)是指全部業(yè)主專有物權(quán)以外的建筑物其他部分的物權(quán)。主要有以下內(nèi)容：1、公用面積、如毗連的墻壁、公用的屋頂、樓上與樓下之間的樓板、樓梯通道面積等。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的公用道路及設(shè)施、綠地及綠地上植物。3、區(qū)劃內(nèi)的公共場所。4、區(qū)劃內(nèi)的停車場或停車位。5、物業(yè)用房及設(shè)施6、共用設(shè)施。如上下水管道、供暖管道、建筑物內(nèi)的電力系統(tǒng)、通訊設(shè)施、