《物權法》規(guī)定的共有物權的物業(yè)管理

1、《物權法》規(guī)定的共有物權的物業(yè)管理《物權法》規(guī)定的共有物權的物業(yè)管理共有物權的物業(yè)管理(一)業(yè)主管理委員會是代表業(yè)主實施物業(yè)管理的承載主體。對公有物權的物業(yè)管理，第七十五條規(guī)定“業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助?！痹摋l規(guī)定明確了建筑區(qū)劃內行使對物業(yè)管理的機構是業(yè)主管理委員會，業(yè)主管理委員會是代表業(yè)主實施物業(yè)管理的承載主體。(二)業(yè)主的共同權利第七十六條和第七十九條

2、規(guī)定業(yè)主的共同權利是：1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則.2、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員4、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人5、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金6、改建、重建建筑物及其附屬設施7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。8、業(yè)主對建筑物及其附屬設施的維修資金享有共有權。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。決定后兩項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總