物權(quán)法下的高等院校物業(yè)管理探索.pdf

1、物業(yè)管理是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)這一現(xiàn)代居住方式和產(chǎn)權(quán)明晰社會(huì)環(huán)境下,而必然出現(xiàn)的房產(chǎn)管理模式,是在我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房改制度改革發(fā)展現(xiàn)實(shí)客觀(guān)要求情況下,而產(chǎn)生的城市房產(chǎn)管理的新形式,是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多元化和利益趨同化的新形勢(shì)下產(chǎn)生的一種房屋管理創(chuàng)新新形式。
　　 房產(chǎn)作為物權(quán)法下物的一類(lèi)不動(dòng)產(chǎn),其依法進(jìn)行管理即產(chǎn)生了物業(yè)管理的社會(huì)管理模式。高校房產(chǎn)是物權(quán)法下物的特殊主體所有的物,對(duì)其管理稱(chēng)之為高校的物業(yè)管理,在其實(shí)踐管理中,大量的

2、研究討論是從宏觀(guān)和社會(huì)現(xiàn)實(shí)方面進(jìn)行的,但未從高校房產(chǎn)--物業(yè)本身的教育事業(yè)屬性和產(chǎn)權(quán)的多元化、資產(chǎn)交叉存在、資產(chǎn)使用功能特殊性及其本身存在的關(guān)系主體利益和要求的特殊性上進(jìn)行深刻討論和研究,使實(shí)踐工作難以適從和根本性的提高。筆者認(rèn)為只有從高校房產(chǎn)物業(yè)本身存在的復(fù)雜關(guān)系入手,才能從根本上認(rèn)識(shí)高校物業(yè)管理的必要性、規(guī)律性,才能把握高校物業(yè)管理的本質(zhì)要求,有利于解決高校在物業(yè)管理中存在的體制問(wèn)題、效益問(wèn)題和協(xié)作管理問(wèn)題。
　　 所以本文