房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)要求

1、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)要求房產(chǎn)測(cè)量是一項(xiàng)政策性和技術(shù)性非常強(qiáng)的工作，每個(gè)作業(yè)人員和檢查人員都應(yīng)認(rèn)真吃透《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的每一項(xiàng)規(guī)定和本地房產(chǎn)主管部門的一些具體規(guī)定。一、房產(chǎn)測(cè)量從功能上分為：1、房產(chǎn)主管部門為加強(qiáng)管理的房籍測(cè)量；（從經(jīng)驗(yàn)看，此類測(cè)量很少）2、征地拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)測(cè)量，凡需征地拆遷的地方均需此項(xiàng)測(cè)量。3、補(bǔ)辦證件的房產(chǎn)測(cè)量（含房產(chǎn)分割、辦證）。4、竣工商品房房產(chǎn)測(cè)量，需上市的商品房均需此項(xiàng)測(cè)量，工作量很大。二、各類房產(chǎn)測(cè)量中的房產(chǎn)調(diào)查測(cè)

2、量與地籍測(cè)量相似，如房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查按《規(guī)范》附錄表格逐項(xiàng)調(diào)查即可，房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)測(cè)量精度達(dá)到規(guī)范要求。三、房屋丈量的工具選擇，主要有皮尺、鋼尺、手持測(cè)距儀。1、皮尺，《規(guī)范》允許用，但精度較差，伸縮性太大。一般不用。2、鋼尺，選擇50cm鋼尺，即能達(dá)到精度要求，且比較經(jīng)濟(jì)。3、手持測(cè)距儀，精度較高，不易出錯(cuò)，但成本較高四、房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)測(cè)量的難點(diǎn)主要是面積計(jì)算、分?jǐn)偟取?、計(jì)算全部范圍面積的建筑。1.1永久性的單層房屋，按一層

3、計(jì)算建筑面積，多層房屋按各層建筑面（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水手投影面積計(jì)算。1.11有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。1.12玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。1.13永久性建筑有柱的車棚，貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算（柱外部分不計(jì)面積）1.14依坡址建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的（能正常使用的）按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。1.15有伸縮

4、性縫（含水平伸縮縫與沉降伸縮縫）的房屋，若其與室內(nèi)相通（能利用的）伸縮縫計(jì)面積。2、計(jì)算一幢范圍面積的建筑2.1與房屋相連有上蓋無柱的走廊、廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計(jì)算。2.2獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算2.3未封閉的陽臺(tái)，挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2.4無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。2.5有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積一半