房產(chǎn)測量規(guī)范20000801打印版

1、房產(chǎn)測量規(guī)范20000222發(fā)布20000801實(shí)施國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GBT179862000第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)

2、準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。GBT2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GBT179862—2000第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)3、房產(chǎn)面積測算3.1房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容311面積測算面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使

3、用面積等測算。312房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220M以上（含220M）的永久性建筑。313房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。314房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。31

4、5房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。316面積測算的要求各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至001㎡。32房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定321計(jì)算全部建筑面積的范圍j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算3.3.1用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括

5、房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積：a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。3.3.3用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。3.4面積測算的方法與精度要求

6、3.4.1坐標(biāo)解析法A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi1－Yi1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi1－Xi1)……………………………（19）2i=1式中：S——面積，㎡；Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號，按順時(shí)針方向順編。B）面積中誤差按下式計(jì)算。1nms=mj8D2i1i1i=1…………………………（20）式中：ms—

7、—面積中誤差，㎡；mj——相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m；Di1i1——多邊形中對角線長度，m。342實(shí)地量距法A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。B）面積誤差按326規(guī)定計(jì)算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。343圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過