《建設工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產測量規(guī)范》之間的區(qū)別

1、關于關于《建設工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產測量規(guī)范》《建設工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產測量規(guī)范》之間的區(qū)別之間的區(qū)別《房產測量規(guī)范》（GBT17986.12000）是由國家建設部及國家質量技術監(jiān)督局在2000年8月起實施的，適用范圍為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)及資料?！督ㄔO工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT505352005）是由國家建設部自2005年7月起實施，適用范圍是新建、擴建、

2、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據(jù)。上述兩個規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，《房產測量規(guī)范》和《建設工程建筑面積計算規(guī)范》所計算的面積一般是不一樣的，主要區(qū)別在于：第一：低于第一：低于2.202.20米得房屋計算規(guī)則不同米得房屋計算規(guī)則不同《房產測量規(guī)范》中明確指出：“8.1.2條：房屋建筑面積系指房屋

3、外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久建筑?！薄?.2.3不計算建筑面積的范圍a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層、和層高小于2.20m的地下室和半地3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.

4、20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算12面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳