一個大學教師眼中的未來房價趨勢 說得太透徹了.doc_0

1、一個大學教師眼中的未來房價趨勢一個大學教師眼中的未來房價趨勢說得太透徹了說得太透徹了.doc一個大學教師眼中的未來房價趨勢說得太透徹了.doc一個大學教師眼中的未來房價趨勢說得太透徹了2012030110:28來源:大旗網(wǎng)【大中小】網(wǎng)友評論進入論壇一個大學教師眼中的未來房價趨勢說得太透徹了！首先聲明一下，我只是一個普通的大學教師，來自農(nóng)村，已在城市成家，擁有自己的住房，對農(nóng)村的情況及城市都熟悉，由于工作原因，每年對畢業(yè)生的就業(yè)情況熟悉，

2、對學生工作幾年后的情況也很清楚，我所在的城市是成都，所在學校是一所普通二本院校，學生大多來自農(nóng)村，學生就業(yè)及畢業(yè)后收入情況一般在中等水平。經(jīng)常在網(wǎng)上看到有關房價的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料、活躍的剛畢業(yè)年輕人急于買房，占領網(wǎng)絡主流，聽不到理性的、以事實為依據(jù)的聲音。我感到有必要告訴大家，特別是年輕人真相，不要被誤導。在此我說明一下，我對經(jīng)濟感興趣，也炒過股，不過不成功

3、(虧了，現(xiàn)在沒炒)，收入一般，家庭月收入一萬左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。其次成都當前以2.5環(huán)為市中心區(qū)及郊區(qū)的界線，2.5環(huán)均價在7500左右，2.5環(huán)以內均價應在10000左右，2.5環(huán)以外均價應在5500左右。成都房價在全國在中等水平，有典型意義。例如我們2000年時家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房價2000左右，除了正常開支，也是2到3個月節(jié)余收入買一平方，當時也覺得壓力大，實際上最后

4、六年就還清了，因為收入增長。因為中國處于經(jīng)濟快速發(fā)展階段，收入增長也是肯定的。大家可能說成都房價低，北京、上海、廣州太貴了，實際上也是一樣，一般本科畢業(yè)工作23年，月收入北、上、廣40008000元，取中位數(shù)6000元，假如二個人租一間1000元房子(合租城郊結合部，條件尚可)，正常開支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人開支1200元，一個月可以余8000元。二個月節(jié)余16000元，可以購買在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域房子一平

5、方，其余計算同上。以上分析是在沒有負擔家庭父母費用，以及父母沒有資助的情況下，如果有負擔就要慢一點，如果家庭父母有資助就要快一點。大學剛畢業(yè)學生，父母都還可以工作(在農(nóng)村也可以自食其力，打工也有點節(jié)余)，有一定收入，兒女要購房成家，多少都會支持一點。同時當前農(nóng)村收入在提高，一般也只有二個小孩，經(jīng)濟一般都有點節(jié)余。當然，過1020年后，子女也會對父母有養(yǎng)老的支出，實際上，基于中國傳統(tǒng)，一般子女負擔父母的并不多。平均65平的住房偏小，小套二