得房率在不同品質(zhì)物業(yè)類型中的應(yīng)用

1、得房率在不同品質(zhì)物業(yè)類型中的應(yīng)用得房率在不同品質(zhì)物業(yè)類型中的應(yīng)用得房率是購房者在選擇樓盤時的一個重要因素，通常得房率高低能夠從一個側(cè)面反映出樓盤的品質(zhì)、戶型結(jié)構(gòu)的配置合理。一些購房者在選購房源時也會關(guān)注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之間存在什么樣的關(guān)系，什么樣的得房率才是合理的，這些問題你都清楚嗎本文或許能在這些問題上給你一些啟示。得房率得房率ABCABC1什么是得房率什么是得房率得房率，是指

2、可供住戶支配的面積與房屋建筑面積(包括公用部分面積)之比。簡單來說也就是通常所說的套內(nèi)建筑面積占我們購買到建筑面積的比率。2通常情況下，幾種不同住宅類型得房率通常情況下，幾種不同住宅類型得房率高層(12層以上)：大致7584%小高層(711層)：大致7986%多層(46層)：大致8090%以上的劃分只是市面上大多數(shù)樓盤得房率的范圍，實際還有不少特例，例如有些高層的得房率甚至超過小高層，部分高檔的多層(花園式住宅)得房率還低于小高層。3如

3、何計算得房率如何計算得房率要分清戶型面積的三種關(guān)系，即使用面積、套內(nèi)面積和建筑面積。關(guān)系如下：得房率≠使用率使用率=使用面積建筑面積100%得房率=套內(nèi)建筑面積建筑面積100%得房率高只意味著公攤面積小，而使用率高則同樣說明墻體面積或套內(nèi)陽臺面積小。4影響得房率的幾大因素影響得房率的幾大因素影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他

4、功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減少。豪宅不是低得房率的代名詞豪宅不是低得房率的代名詞一般認為，樓層越高，越豪華，得房率越高，但從調(diào)查的結(jié)果來看不盡如此。市中心豪宅的得房

5、率基本在80%左右，其中豪宅代表湯臣一品的得房率達84%，這是為何呢我們以湯臣一品為例，簡單剖析豪宅得房率并不低的原因：豪宅講究私密性。相比普通住宅，豪宅戶數(shù)少，梯數(shù)多。豪宅的戶型面積越做越大。房型面積多在400600平方米左右.如圖中每戶房型面積為434.27平方米。該案的活動區(qū)域(客廳、餐廳)的面積特別大，并有四個衛(wèi)生間，符合海外人士的衛(wèi)生要求。陽臺、露臺、工作陽臺應(yīng)有盡有，且面積大。湯臣一品的奢華除了超大、氣派的大堂，寬敞的私家樓

6、梯間外，還設(shè)有一室內(nèi)連廊，連接各棟樓，這些在普通公寓中看似過于奢侈的部分，正是其豪宅價值的體現(xiàn)。為了彰顯品位，購房者情愿犧牲掉一部分面積，并不要求每一平米都物盡其用。從該案的設(shè)計，高端客戶對居住舒適度的追求一覽無余。諸如湯臣一品這樣的豪宅，公共部分面積固然大，但單套戶型面積超大，因此分攤下來得房率不見得低，使整層面積一般超過1000平方米，但由于戶數(shù)少，與一層多戶相比，省去不少公共空間，這樣，就類似于雙拼別墅，得到了比較高的得房率，也很

7、好地保證了業(yè)主的私密性。豪宅關(guān)注點三豪宅關(guān)注點三高得房率但不是高使用率高得房率但不是高使用率一般來講，樓房里每增加一項功能，得房率就會隨之下降。比如高層樓盤，大多少不了電梯井、樓梯間、過道、公共門廳、外墻、設(shè)備房等。這些部位占用的面積都是公建面積，都要分攤到每戶人家面積中，得房率高低也正是由公用建筑面積比例的大小決定的。市中心的高檔房以高層居多，但得房率卻大多能達到80%。高于中檔房高層75%左右的得房率。以浦東的財富海景花園和楊浦的寶

8、地東花園為例，財富海景花園的得房率為81%。如圖，該棟樓為五梯三戶，整層總建筑面積為1028.66平方米，三戶建筑面積分別為337、351、340平方米，每戶分攤到的公共部分面積為62.7平方米。再來看中檔房——寶地東花園，得房率76%。該棟8號樓為二梯三戶，房型面積104141平方米。每戶分攤到的公共部分面積為26.34平方米。由此看來，雖然從絕對值來看，財富海景的每戶所分到公共面積比寶地東花園大，但從公共部分在整層建筑面積中所占的比

9、例來看，前者小于后者。因此，財富海景的得房率較高。另一方面，從兩案的房型圖我們可以看出，財富海景花園的房型面積是寶地東花園的三倍左右，除了房間多且面積大外，走道、陽臺等活動區(qū)域的面積也較大。這樣的設(shè)計對財富海景這樣的高檔樓盤來說是必要的，而對寶地東花園這樣的中檔樓盤來說，卻顯得奢侈了。因此，在購房時，得房率只是一個參考系數(shù)，是相對而言的，不同檔次的購房者追求不同，高檔房客戶可能相對不大注重得房率，對他們來說，舒適、氣派是首要的。而中檔樓