鏈家地產 房地產基礎知識p6

1、鏈家培訓中心制作房地產基礎知識房地產基礎知識課程目的:了解房地產的基礎概念，熟悉房地產的分類，能夠辨別房屋的基本類型。計劃用時:3小時課程內容:一、房地產相關概念房地產相關概念(一)房地產概念:房地產又稱不動產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分如樹木、水暖設備等.房地產有三種存在形式:1、單純的土地2、單純的建筑物3、土地與建筑物結合的房產(二)房地產市場的分類:根據(jù)房地產開發(fā)銷售與消費過程特點可以

2、將房地產市場分為:1、一級市場(土地市場)2、二級市場(房地產增量房市場)3、三級市場(房地產存量房市場)(三)土地及土地所有權:1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實生活中的土地是人為劃分的具有特定面積范圍的地域.2、土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定土地所有權分全民所有(國有土地)與集體土地所有權集體轉為國有才能轉讓個人和單位只擁有土地的使用權3、土地使用權在期限內可以出租、轉讓、抵押.(四)土地使用權獲取方式:

3、1、土地使用權出讓:?指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?土地使用權出讓采用招標、拍賣、雙方協(xié)議三種方式六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房)采用招標、拍賣的方式舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；?國有土地使用權出讓年限:?商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年?住房用地70年房地產的使用權年限對價值有直接影響.2、土地使用

4、權劃撥:?指縣級以上人民政府依法批準在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為?以劃撥方式取得土地使用權的除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外沒有使用期限的限制?下列建設用地的土地使用權確屬必須的可由縣級以上人民政府依法批準劃撥:?國家機關用地和軍事用地?城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地?國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地?法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地(五)建筑概念1、建筑:建筑物和構

5、筑物的總稱2、狹義建筑物:指各類房屋構筑物如樹木、電梯、水暖設備等3、合格建筑物的標準:適用、經濟、美觀?適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理?經濟:購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調能耗不高鏈家培訓中心制作16、公用建筑面積公用建筑面積=整幢建筑面積套內建筑面積和不應分攤的建筑面積17、公攤的公用建筑面積公攤的公用建筑面積=套內建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)18、公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù):公用建

6、筑面積套內建筑面積之和19、分攤的公用建筑面積分攤的公用建筑面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收機房等20、不記入的公攤面積不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務的警衛(wèi)室21、實用率實用率=套內建筑面積

7、住宅建筑面積22、使用率使用率=使用面積住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間板樓在78%至80%之間小于實用率23、地下室地下室:指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／224、半地下室半地下室:指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3且不超過1／225、陽臺陽臺:供居住者進行室外活動晾曬衣物等的空間26、平臺平臺:供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分27、標準層標準層:指平面布置相同的住

8、宅樓層28、中間層中間層:底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.三、房地產行業(yè)術語房地產行業(yè)術語:(1)室內設施室內設施:1、四氣:暖氣、煤氣、熱水器、空調2、全齊:家電(電視、冰箱、洗衣機)和家具(床、衣柜、沙發(fā)、電視柜、整體櫥柜)(2)裝修分類裝修分類:1、毛坯:水泥地、白墻2、簡裝修:地磚、白墻3、中裝修:大地磚、老式木地板4、精裝修:木地板、包門、包窗5、豪華裝修:裝修前衛(wèi)、用料講究(3)戶型及面積戶型及面積:1、一居室:公房面積