【原創(chuàng)作品】住宅房地產(chǎn)項目代建模式研究本科畢業(yè)論文【原創(chuàng)】

1、摘要房地產(chǎn)代建模式是一種創(chuàng)新開發(fā)模式，分為商業(yè)代建和政府代建兩類。其中商業(yè)代建存在與發(fā)展的基礎(chǔ)在于合作雙方對開發(fā)理念認知的一致性、代建方人才培養(yǎng)與輸出的效率和質(zhì)量以及委托方土地與資金的保障力度。商業(yè)代建的風(fēng)險主要在于委托方干預(yù)風(fēng)險、政府干預(yù)風(fēng)險以及履約風(fēng)險。代建合作雙方應(yīng)發(fā)掘代建模式的優(yōu)勢，規(guī)避風(fēng)險，以優(yōu)化房地產(chǎn)市場的資源配置，促進市場健康有序發(fā)展。代建制是一種先進的基礎(chǔ)設(shè)施項目管理模式但也存在不少風(fēng)險本文主要闡述了作為代建制的理論淵源

2、和實踐基礎(chǔ)的工程項目管理理論與模式，介紹代建制在中國實踐中的三種模式，分析三種模式的優(yōu)缺點，介紹了項目代建制風(fēng)險管理流程及階段接著對代建制項目風(fēng)險主體進行分析最后闡述了常見的風(fēng)險防范策略。探討代建制模式下的監(jiān)管體系代建制，并給出代建制模式下的工程應(yīng)用實例；然后從經(jīng)濟學(xué)視角分析代建制模式的經(jīng)濟特征，從法學(xué)視角分析代建制模式中主體間的法律關(guān)系，從而澄清經(jīng)濟學(xué)與法學(xué)視角下代建制模式中各參與方間關(guān)系的不同提法及涵義，最后介紹代建制在住宅房地產(chǎn)工

3、程項目中的應(yīng)用情況?；趯Υㄖ苹靖拍钸€沒有統(tǒng)一的認識，更缺乏對代建制進行的系統(tǒng)研究與分析，本文的研究旨在對代建制在中國的實踐作一全面的總結(jié)，并對其進行了系統(tǒng)的理論分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目代建模式目錄目錄第一章第一章緒論緒論...........................................................................................................

4、.....................................11.1代建制的時代背景分析.....................................................................................................................11.2研究目的與方法.........................................

5、........................................................................................3第二章第二章理論綜述理論綜述.....................................................................................................................

6、...................52.1房地產(chǎn)代建模式的定義及分類.........................................................................................................52.2代建制的形成過程...................................................................

7、..........................................................62.3代建制在中國實踐中的三種模式.....................................................................................................72.3.1上海模式.................................

8、.....................................................................................................82.3.2深圳模式.............................................................................................................

9、.........................92.3.3廈門模式....................................................................................................................................112.4代建模式的發(fā)展基礎(chǔ).......................................

10、................................................................................132.4.1合作雙方對開發(fā)理念認知的一致性........................................................................................132.4.2人才培養(yǎng)與輸出的效率和質(zhì)量..........

11、......................................................................................132.4.2土地與資金的保障力度............................................................................................................14第三章第三章代

12、建制代建制模式模式的現(xiàn)狀分析的現(xiàn)狀分析..............................................................................................................153.1代建制模式下的監(jiān)管體系...........................................................................

13、....................................153.1.1政府投資項目資金監(jiān)管約束機制............................................................................................153.1.2公共工程融資代建制.......................................................

14、.........................................................173.1代建制模式的現(xiàn)狀...........................................................................................................................22第四章第四章房地產(chǎn)房地產(chǎn)代建制代建制中存在的問題分

15、析中存在的問題分析................................................................................................244.1代建制在房地產(chǎn)開發(fā)項目運行中體現(xiàn)出來的優(yōu)勢與弊病...........................................................244.1.1優(yōu)勢..................

16、..........................................................................................................................244.1.2弊病.........................................................................................

17、..................................................244.2房地產(chǎn)代建制中存在的問題...........................................................................................................264.3制約代建制企業(yè)發(fā)展的若干問題...........................

18、........................................................................274.3.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題............................................................................................................................274.3.2代建制度

19、與現(xiàn)有的建設(shè)工程管理制度交迭............................................................................284.3.3代建制度帶來項目組織實施工作困難....................................................................................284.3.4現(xiàn)行體制阻礙代建制企業(yè)的發(fā)展..

20、..........................................................................................284.3.4從業(yè)人員素質(zhì)有待提高我同目前的代建制行業(yè)....................................................................29第五章第五章代建制模式代建制模式發(fā)展過程存在問題的解決方案發(fā)展過程

21、存在問題的解決方案..............................................................................305.1加強宣傳教育，走出代建制誤區(qū)...................................................................................................305.2制定扶持制度有效培育