哈爾濱新湖別墅策劃

1、目錄前言哈爾濱市宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析2003年哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群的提純產(chǎn)品力、形象力的提純媒體選擇原則銷售力提純前言別墅，至上品質(zhì)的尊貴府邸，它是輝煌貴族的注腳，它是皇家豪華的詮釋。別墅生活，藝術(shù)人生，只為巔峰成功人士量身訂做的生活情趣，一種超越奢華的生活方式……一、哈爾濱市宏觀經(jīng)濟(jì)形式分析市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明1至4月份哈爾濱國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值321.6億元同比增長(zhǎng)13.

2、8%增幅比上年同期提高2.7個(gè)百分點(diǎn)為1997年以來(lái)同期經(jīng)濟(jì)發(fā)展最好時(shí)期.9000萬(wàn)平方米，商品房市場(chǎng)出現(xiàn)較為明顯的買方市場(chǎng)。但由于開(kāi)發(fā)部門(mén)在宏觀上限制開(kāi)發(fā)量、防止過(guò)熱開(kāi)發(fā)以及決定房?jī)r(jià)的建筑成本和土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（包括稅金）已無(wú)下降空間，因此，今后幾年我市商品房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)或穩(wěn)中有升。（三）經(jīng)濟(jì)適用房前景看好中高檔樓盤(pán)市場(chǎng)低靡：今年我市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)量為260多萬(wàn)平方米，約占全市開(kāi)發(fā)總面積的50%，售價(jià)約為1500元平方米——2000元平

3、方米。由于政府的大力扶持，經(jīng)濟(jì)適用房表現(xiàn)出很大的“經(jīng)濟(jì)性”。如果經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量、面積、戶型與中高檔商品房相差無(wú)幾，并位于同一地段，價(jià)格又相差懸殊，那么商品房在競(jìng)爭(zhēng)中將處于劣勢(shì)，勢(shì)必給商品房市場(chǎng)造成一定的沖擊。（四）高檔樓盤(pán)供大于求銷售進(jìn)度緩慢：從調(diào)查數(shù)據(jù)中顯示，高檔樓盤(pán)（特別是高層住宅）的銷售率普遍在40%左右，隨著個(gè)體消費(fèi)占領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，價(jià)格對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)成為首要考慮的因素，福利分房末班車的開(kāi)走也使高檔樓盤(pán)失去了大量客戶。但高檔樓