版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、上海別墅策劃全案【第一章上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述】一、宏觀經(jīng)濟(jì)與上海房地產(chǎn)市場(chǎng)1、上海宏觀經(jīng)濟(jì)的趨好,為上海房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件;上海市統(tǒng)計(jì)局年度統(tǒng)計(jì)顯示:2001年,上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善,實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開局。2001年,上海完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4950.84億元,比上年增長(zhǎng)10.2%,高于全國(guó)2.9個(gè)百分點(diǎn),并連續(xù)第10年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。上海良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,促使整個(gè)城市建設(shè)的高速發(fā)展
2、;人均gdp達(dá)到4500美元,為城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了俱佳條件;相應(yīng)地,房地產(chǎn)業(yè)也為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)一定力量,房地產(chǎn)業(yè)成為第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊。全年房地產(chǎn)業(yè)增加值308.58億元,增長(zhǎng)17.8%,增幅比上年提高2.4個(gè)百分點(diǎn),其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到9.7%,比上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。2、城市建設(shè)的良性發(fā)展和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資,為上海房地產(chǎn)不斷帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn);根據(jù)中央提出的上海要建成“國(guó)際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、航運(yùn)”四個(gè)中心的指導(dǎo)意見
3、,2001年3月上海市人民代表大會(huì)通過(guò)了《“十五”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃》,其中無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局,還是城市基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃布局,都是體現(xiàn)了“四個(gè)中心”的要求。隨著“十五”計(jì)劃開局新一輪投資計(jì)劃啟動(dòng)和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整,上海市固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了快速回升的良好態(tài)勢(shì)。2001年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1984.31億元,比上年增長(zhǎng)6.1%,增幅比上年提高5.4個(gè)百分點(diǎn),投資總量超過(guò)歷史最高水平。投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。全年完成基本建設(shè)投資712.49億元,比上年
4、增長(zhǎng)1.3%;完成更新改造投資436.83億元,增長(zhǎng)10.2%;完成房地產(chǎn)開發(fā)投資620.31億元,增長(zhǎng)9.6%。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快,全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資510.78億元,比上年增長(zhǎng)13.5%。市區(qū)2200萬(wàn)平方米的舊區(qū)改造工程啟動(dòng),以及黃浦江兩岸綜合改造等一系列大市政規(guī)劃啟動(dòng),為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)后盾3、政策積極引導(dǎo)、管理體制逐步完善,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟,規(guī)范;正是這樣相輔相成的發(fā)展模式堅(jiān)定了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信
5、心,上?!笆濉币?guī)劃已明確指出,房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來(lái),隨著管理體制的完善,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟,更加規(guī)范,這一切,為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了非常有利的運(yùn)行環(huán)境,而上海經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展特性,為房地產(chǎn)開發(fā),營(yíng)造了良好的市場(chǎng)氛圍。二、2001年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)20世紀(jì)90年代的上海房地產(chǎn)市場(chǎng),走過(guò)了以繁榮為主要特征的路程。在90年代中期二三年的回調(diào)整理后,在90年代末期伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加速,房地產(chǎn)市場(chǎng)急速回升,放出巨量,2001年的上海房地產(chǎn)
6、市場(chǎng)創(chuàng)下歷史最好業(yè)績(jī),商品房預(yù)售面積1831.8萬(wàn)平方米,存量房銷售面積1422.4萬(wàn)平方米,二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體產(chǎn)生3254.2萬(wàn)平方米的銷量,表現(xiàn)出新的市場(chǎng)行情特征。1、市場(chǎng)供求兩旺,交易再創(chuàng)新高2001年,上海商品房供應(yīng),在上半年登記數(shù)大幅減少的基礎(chǔ)上恢復(fù)高速增長(zhǎng),與此同時(shí),上海商品房成交繼續(xù)保持旺盛勢(shì)頭,在連續(xù)五年的高速增長(zhǎng)后繼續(xù)大比例攀升。其中:供應(yīng)——全年批準(zhǔn)預(yù)售面積1660萬(wàn)平方米,比2000年增加7.1%成交——全年預(yù)
7、售登記面積1832萬(wàn)平方米,比2000年增加26.1%2、供不應(yīng)求局面全面形成2001年,全年商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和實(shí)際預(yù)售面積之比達(dá)到1:1.104,全年實(shí)際預(yù)售面積第一次超過(guò)批準(zhǔn)預(yù)售面積。3、成交套數(shù)同步增長(zhǎng),單套面積擴(kuò)張趨緩2001年,與預(yù)售總面積急劇增長(zhǎng)同步,上海商品房預(yù)售購(gòu)買套數(shù)也急速增加,由1999年9.73萬(wàn)套,2000年11.94萬(wàn)套增加到2001年的14.98萬(wàn)套。與預(yù)售總面積急劇增長(zhǎng)略有不同的是,2001年的單套面積比
8、總面積增長(zhǎng)偏慢。的一支生力軍,由于其投資周期短、回報(bào)率高吸引著愈來(lái)愈多的開發(fā)商投入到別墅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)上。2001年四個(gè)季度純別墅上市量分別為1、6、10、19,呈遞增走勢(shì),平均每月上市3個(gè)別墅項(xiàng)目。&高低兩端別墅份額逐步加大,并被市場(chǎng)看好。別墅市場(chǎng)中,高檔別墅項(xiàng)目正日益增多,獨(dú)立且?guī)в絮r明個(gè)性的別墅總價(jià)大多在200萬(wàn)元以上棟,但市場(chǎng)趨之若騖。在高檔別墅走俏的同時(shí),郊縣邊遠(yuǎn)地區(qū)的聯(lián)體別墅以及混合物業(yè)類型中總價(jià)在70萬(wàn)元棟左右的經(jīng)濟(jì)型別墅
9、,因走中低價(jià)位路線,迎合了部分消費(fèi)者的需求而同樣俏銷。&現(xiàn)代風(fēng)格大行其道2001年上海別墅風(fēng)格一反原有的歐陸風(fēng)格、北美風(fēng)格一統(tǒng)天下的局面,現(xiàn)代風(fēng)格成為別墅的流行趨勢(shì)。從全雙拼別墅的花語(yǔ)墅以及綠洲長(zhǎng)島別墅中的“貝氏別墅”等,都以現(xiàn)代風(fēng)格為代表,講究運(yùn)用大塊面玻璃,透光,體現(xiàn)出一種時(shí)尚,得到了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的認(rèn)同。&新區(qū)域市場(chǎng)的形成原先別墅市場(chǎng)大多位于西郊沿線、滬青平公路和莘莊端橋一帶,隨著市民對(duì)這種“有天、有地、有花園”物業(yè)的青睞和市場(chǎng)成交
10、的活躍,在上市總量增加的情況下,其區(qū)域分布已開始打破常規(guī),松江地區(qū)、浦東滬南地區(qū)、青浦、蘆潮港、張江、普陀等地也紛紛出現(xiàn)較大體量的別墅、排屋。&豪宅市場(chǎng)的形成電影“大腕”中的豪宅理論——不求最好、只求最貴,似乎解釋了豪宅市場(chǎng)的成因。鼎邦儷池因其全國(guó)住宅最貴單價(jià)28003500美元聞名上海樓市,總共49套已售80%以上。湖南路上湯臣怡園也以每平方米27000元的高價(jià)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,也取得了80%以上的銷售業(yè)績(jī),再次印證了豪宅理論。&競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈
11、、市場(chǎng)投入逐步加大隨著供應(yīng)的增加,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,別墅開發(fā)商們不可以“好酒不怕巷子深”,各開發(fā)商為了取得預(yù)期的市場(chǎng)效果,不惜重金加大了市場(chǎng)推廣費(fèi)用。這一點(diǎn)從2001年第四季度個(gè)案廣告投放量排行榜上別墅項(xiàng)目的表現(xiàn)得到證實(shí)。2001第四季度上海樓市廣告投放前十名中,別墅項(xiàng)目占了六席。2001年第四季度個(gè)案廣告投放量排行榜排名樓盤名稱區(qū)域投放量萬(wàn)元發(fā)展商1佘山銀湖別墅松江2718廣東黃河集團(tuán)上海公司4新上?;▓@洋房松江12737茸欣房產(chǎn)6春
12、天花園長(zhǎng)寧887東方金馬8虹橋高爾府別墅閔行74虹橋高爾夫俱樂(lè)部9康橋半島南匯725康橋半島10云頂別墅松江5648富淘房產(chǎn)3、2002年上海別墅市場(chǎng)展望2002年別墅市場(chǎng)較2001年將更上一層樓,供需將持續(xù)上漲,同時(shí)也不可避免的帶來(lái)相當(dāng)程度的高位風(fēng)險(xiǎn)。&市場(chǎng)供應(yīng)量不減從2002年1月的別墅上市量來(lái)分析,今年的別墅市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)呈上升勢(shì)頭,1月份已上市4個(gè)別墅項(xiàng)目,而2001年一季度才1個(gè),前年1季度4個(gè),超過(guò)了歷史紀(jì)錄。除了一些開發(fā)商開
13、好別墅項(xiàng)目之外,更有一些其他行業(yè)公司欲投資別墅市場(chǎng)。&別墅項(xiàng)目遍地開花據(jù)了解今年的別墅市場(chǎng)除了在傳統(tǒng)的閔行、松江將有大批別墅項(xiàng)目啟動(dòng)外,在嘉定、江橋、南匯等地都將開發(fā)別墅項(xiàng)目,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。&豪宅市場(chǎng)繼續(xù)看好今年開盤的西郊莊園以單套總價(jià)人民幣3003500萬(wàn),創(chuàng)下上海別墅最高價(jià),目前一期已全部定完,二期也預(yù)定了50%以上。佘山腳下的上海紫園最高定價(jià)將達(dá)到1.3億人民幣,屆時(shí)豪宅天價(jià)紀(jì)錄將再度刷新。豪宅滿足了部分需求者的心理,而目前
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 上海經(jīng)典傳統(tǒng)最貴別墅檀宮策劃
- 別墅專題策劃報(bào)告
- 別墅轟趴策劃
- 某別墅推廣策劃
- 一別兩寬,各生歡喜
- 【廣告策劃-ppt】別墅活動(dòng)策劃方案
- 哈爾濱新湖別墅策劃
- 別墅營(yíng)銷方案策劃書
- 無(wú)錫xxxx別墅策劃案
- 上海玫瑰苑別墅管理方案
- “桐城一別派”——?jiǎng)㈤_及其散文研究
- 上海別墅市場(chǎng)分析.pdf
- 上海玫瑰苑別墅管理方案
- 有時(shí)候,一別就是一生散文
- 有時(shí)候,一別就是一生散文
- 【廣告策劃-ppt】boloni別墅推廣方案
- 牧馬山別墅項(xiàng)目策劃案
- 【廣告策劃-ppt】別墅推廣活動(dòng)方案
- 度假區(qū)別墅營(yíng)銷策劃方案
- 萬(wàn)科物業(yè)單位某別墅業(yè)主介紹及其說(shuō)明介紹說(shuō)明
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論