特定群體的住房購(gòu)買能力研究.pdf

1、住房問(wèn)題是重大的民生問(wèn)題，與人民生活息息相關(guān)。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民的生活水平得到了很大的提高，但是近年全國(guó)范圍內(nèi)的城市住房?jī)r(jià)格上漲也很快，人民生活水平的提高并不表示居民的住房購(gòu)買能力也提高，究竟居民的住房購(gòu)買能力有多大，居民是否有足夠的能力買房子，是社會(huì)各界關(guān)心的問(wèn)題。
　　 這篇論文的作者通過(guò)大量的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)研究，針對(duì)研究指向的特定群體的生活、居住情況、住房購(gòu)買能力等情況設(shè)計(jì)問(wèn)卷，進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。這篇論文根據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒

2、和問(wèn)卷調(diào)查所得的數(shù)據(jù)，分析重慶市城鎮(zhèn)各收入組的住房購(gòu)買能力，以及外來(lái)居民入渝后的住房購(gòu)買能力。
　　 該文對(duì)本課題指向的特定群體作了界定，即按照重慶市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)編纂《重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒》中的(城鎮(zhèn))居民家庭收入分組方法，將可支配收入從低到高排隊(duì)，按10％，10％，20％，20％，20％，10％，10％的比例依次分：為最低收入戶、低收入戶、中等偏下收入戶、中等收入戶、中等偏上收入戶、高收入戶、最高收入戶等七組。同時(shí)

3、對(duì)研究中問(wèn)卷調(diào)查和訪問(wèn)調(diào)查的對(duì)象進(jìn)行了界定，即從重慶主城外地域來(lái)到重慶主城且想長(zhǎng)久在重慶主城定居者。
　　 該文對(duì)住房購(gòu)買能力的衡量指標(biāo)進(jìn)行了概念梳理、優(yōu)劣勢(shì)剖析及對(duì)比分析，并在其基礎(chǔ)上做了一定變動(dòng)，最終確定該文在研究中采取房?jī)r(jià)收入比、首付款積攢年限、剩余收入法、不匹配法、復(fù)合測(cè)算法作為衡量方法。
　　 該文對(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)的處理分析，了解到外來(lái)居民群體來(lái)到重慶主城后的住房現(xiàn)狀及住房的購(gòu)買能力；根據(jù)可支配收入的不同按

4、收入組重點(diǎn)分析了其各自的住房購(gòu)買能力，得出近年居民的住房購(gòu)買能力有下降趨勢(shì)，中低收入組尤甚的認(rèn)識(shí)。
　　 該文分析了居民住房購(gòu)買能力沒(méi)有提高的原因，主要有物價(jià)持續(xù)上漲、保障性住房供應(yīng)不足、居民可支配收入的增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)的上漲、保障性住房管理不規(guī)范。針對(duì)原因提出對(duì)策，如控制物價(jià)、增加保障性住房供應(yīng)、合理優(yōu)化收入分配、強(qiáng)化保障性住房管理運(yùn)行機(jī)制等。
　　 該文在研究重慶市城鎮(zhèn)特定群體住房購(gòu)買能力的基礎(chǔ)上，提出了對(duì)各種特定群體