通用物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算

1、第一章第一章物業(yè)費(fèi)測(cè)算準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)測(cè)算準(zhǔn)備一、了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)一、了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)查詢(xún)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)，明確管理費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容與注意事項(xiàng)，主要如下：1、了解當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)，是否有最高價(jià)限制，是否強(qiáng)制性規(guī)定不可突破最高限價(jià)。若屬于強(qiáng)制性不可突破的，應(yīng)在測(cè)算時(shí)以物業(yè)公司不虧損為原則對(duì)人員數(shù)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與下浮。2、了解管理費(fèi)是否需要包含水電公攤費(fèi)用。管理費(fèi)的收取建議不包

2、含水電公攤，若當(dāng)?shù)卣邚?qiáng)制性規(guī)定必須包含的，在進(jìn)行管理費(fèi)測(cè)算時(shí)須加入水電公攤的成本費(fèi)用。二、了解項(xiàng)目基本情況二、了解項(xiàng)目基本情況1、與地產(chǎn)公司總工室、工程部、營(yíng)銷(xiāo)部聯(lián)系，通過(guò)項(xiàng)目總規(guī)圖、相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙了解本項(xiàng)目基本情況，主要如下：項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型，占地面積，總建筑面積，住宅建筑面積（洋房建筑面積，別墅建筑面積），商業(yè)建筑面積，項(xiàng)目綠化面積，人工湖面積，園區(qū)出入口數(shù)量，樓棟數(shù)量，樓宇層數(shù)，規(guī)劃戶(hù)數(shù)及入住人數(shù)，各種設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及功率等（詳見(jiàn)附件

3、一）。2、若項(xiàng)目屬于綜合性樓盤(pán)（同時(shí)包含洋房、別墅、商鋪等）應(yīng)：（1）對(duì)員工人力成本、保潔外包、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用按區(qū)域獨(dú)立核算；（2）涉及所有區(qū)域的管理人員人力成本、公共設(shè)施設(shè)備、日常辦公、固定資產(chǎn)折舊、保險(xiǎn)等共用性費(fèi)用先一起按總額核算，然后按建筑面積比例（洋房建筑面、別墅建筑面積、商鋪建筑面積分別占總建筑面積的百分比）分?jǐn)倻y(cè)算。三、查詢(xún)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三、查詢(xún)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電話等渠道了解當(dāng)?shù)嘏c物業(yè)管理有關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行情，主要

4、如下：1、電梯、機(jī)械車(chē)位、消防系統(tǒng)、水泵、高低壓、中央空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、熱交換站等專(zhuān)業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)的的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2、垃圾清運(yùn)、四害消殺、化糞池清理、綠化養(yǎng)護(hù)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件二）。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)價(jià)格確定本項(xiàng)目各種設(shè)施設(shè)備及專(zhuān)業(yè)服務(wù)的管理方式。第二章第二章物業(yè)費(fèi)測(cè)算內(nèi)容物業(yè)費(fèi)測(cè)算內(nèi)容管理費(fèi)測(cè)算一般包含的常規(guī)內(nèi)容有：1、人力綜合成本；2、清潔管理費(fèi)用；3、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；5、秩