物業(yè)費(fèi)用成本測(cè)算

1、物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用管理費(fèi)用分析管理費(fèi)用分析1、經(jīng)濟(jì)來(lái)源經(jīng)濟(jì)來(lái)源?定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?住宅維修基金?以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營(yíng)收入?集團(tuán)給予的支持?政府給予的政策扶持2、主要支出主要支出?管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)?公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)?綠化管理費(fèi)?清潔衛(wèi)生費(fèi)?保安費(fèi)?辦公費(fèi)?固定資產(chǎn)折舊費(fèi)?法定稅費(fèi)?物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)?維修基金范圍應(yīng)支出費(fèi)用3、如何盈利如何盈利?綜上所屬，如何合理使用物業(yè)管理費(fèi)和拓展新的物業(yè)管理

2、項(xiàng)目，達(dá)到開(kāi)源節(jié)流，最終實(shí)現(xiàn)盈利，需要珠光物業(yè)認(rèn)真考慮。（1）開(kāi)源部份）開(kāi)源部份?以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營(yíng)：以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營(yíng)：本著“取之小區(qū)、用于小區(qū)”的原則，嚴(yán)格按照物價(jià)部門審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。廣泛開(kāi)展各種便民有償服務(wù)，如房屋裝修、水電維修、代定報(bào)刊等服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)，開(kāi)辦超市、托兒所、幼兒園、活動(dòng)中心、酒吧等多種經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，最終走上以業(yè)養(yǎng)業(yè)的良性循環(huán)。?擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低管理成本：擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低管理成本：在現(xiàn)代社會(huì)中，物業(yè)管理將

3、發(fā)展成為一種有效提高居民生活質(zhì)量的最佳選擇，作為房地產(chǎn)業(yè)的組成部分，物業(yè)管理關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款23%比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、維修基金的使用與管理維修基金的使用與管理?維修基金必須專款專用，只能用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、更新與大、中修。維修基金歸全體業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，委托物業(yè)管理公司實(shí)際操作使用。維修基金收繳后，應(yīng)專戶存入指

4、定銀行，在需要使用時(shí)，由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃和預(yù)算，報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，在使用過(guò)程中，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督檢查。?維修基金突出特點(diǎn)，就是數(shù)額巨大并可以持續(xù)使用，因此應(yīng)在保證安全基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取產(chǎn)生最大增值收益，如購(gòu)買國(guó)庫(kù)券、債券等，產(chǎn)生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可彌補(bǔ)日常管理費(fèi)不足。三、三、項(xiàng)目物管效益預(yù)測(cè)項(xiàng)目物管效益預(yù)測(cè)單位：人民幣（元月）入伙第1年入伙第2年序號(hào)項(xiàng)目前半年后半年前半年后半年總額92947710354