贖樓業(yè)務(wù)詳解

1、贖樓業(yè)務(wù)詳解贖樓業(yè)務(wù)詳解一、一、贖樓簡(jiǎn)述贖樓，是指在二手房交易過程中，由第三方出資替賣方（房產(chǎn)出讓方）歸還銀行貸款，解除房產(chǎn)抵押，贖回房產(chǎn)權(quán)利證明的墊資或信用服務(wù)業(yè)務(wù)。贖樓業(yè)務(wù)的方式很多，常見的包括現(xiàn)金贖樓、轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保、同名轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保、憑證押回執(zhí)放款擔(dān)保等四種。除現(xiàn)金贖樓外，其他三種贖樓業(yè)務(wù)都要以取得銀行擔(dān)保授信為前提。目前市場(chǎng)上的以現(xiàn)金贖樓居多，現(xiàn)金贖樓是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，根據(jù)買方的申請(qǐng)，由放款機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金出資替賣方償

2、清原銀行按揭貸款，以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)?，F(xiàn)金贖樓分樓分為交易交易類贖類贖樓和非交易樓和非交易類贖類贖樓。樓。1、交易、交易類贖類贖樓，即用于樓，即用于轉(zhuǎn)按揭：按揭：目前，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市。深圳現(xiàn)在尚無法辦理住房抵押轉(zhuǎn)讓登記，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。這就是交易類的贖樓，這種同一套房產(chǎn)變更借款人，變更抵押，就叫做轉(zhuǎn)按揭。2、非交易、非

3、交易類贖類贖樓處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房，由于升值或者已經(jīng)償還了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的按揭供樓款，業(yè)主希望用該房產(chǎn)從銀行獲得更多的貸款，可以先將房產(chǎn)從銀行贖出，然后重新抵押給銀行辦理紅本房抵押貸款，這就是常說的“加按揭”，也需要贖樓。銀行批復(fù)才可進(jìn)行放款。并要求借款資金?？顚Ｓ?，專門派人去銀行確定房貸的還款賬戶和借款資金的贖樓用途，監(jiān)督業(yè)務(wù)辦理的整個(gè)過程。4、業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)來源來源較多依多依賴房產(chǎn)中介中介贖樓一般為短期，且業(yè)務(wù)很容易受市場(chǎng)房?jī)r(jià)

4、決定。因此，對(duì)于放款機(jī)構(gòu)來講，利息收入有限。必須通過一定的業(yè)務(wù)量賺取一定收入。市場(chǎng)上的P2P網(wǎng)貸公司等放款機(jī)構(gòu)一般采取與房產(chǎn)中介、擔(dān)保公司等合作，因?yàn)榇祟悪C(jī)構(gòu)有較大的客戶群體和資金需求。如果建立長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系，也有利于降低風(fēng)險(xiǎn)。三、三、贖樓業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程及流程及風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（一）（一）業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程流程流程流程參與人員參與人員辦理要求辦理要求合作機(jī)構(gòu)發(fā)出業(yè)務(wù)申請(qǐng)風(fēng)控部負(fù)責(zé)人通過微信群、QQ群進(jìn)行業(yè)務(wù)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)管理部接單，去銀行核查是否存在此