業(yè)務(wù)流程(贖樓案例)

1、1現(xiàn)金類業(yè)務(wù)類業(yè)務(wù)流程（案例分析）流程（案例分析）案例案例1（贖樓業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)案例）案例）買方一次性付款方一次性付款現(xiàn)金贖樓?王小姐擁有羅湖東門中路萬達(dá)豐大廈9B的房產(chǎn)，在工商銀行東門支行按揭貸款人民幣40萬元，現(xiàn)仍欠人民幣40萬元左右，王小姐欲轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)，買方為陳小姐，采用的方式為一次性付款方式，成交價為人民幣80萬元，首期款8萬元已交業(yè)主王小姐，并且陳小姐在招商銀行金豐城支行做了72萬元資金監(jiān)管，現(xiàn)買賣雙方向我司申請借款贖樓。（該筆業(yè)務(wù)

2、通過中原介紹）業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)操作操作1、做賣方委托公證，簽署買賣雙方簽署買方一次性付款房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣申請表（一定留下聯(lián)系方式）、經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議、借款借據(jù)。做公證時，委托人需出示身份證原件且向公證處提供委托人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（如受托人為公司的需提供公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件）、委托人原銀行按揭貸款合同復(fù)印件。陪同原業(yè)主或代原業(yè)主在銀行辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，確認(rèn)資金監(jiān)管收款帳戶為我司指定收款帳號。2、收集資料，

3、需要將收集資料的復(fù)印件與原件核對，核對后在報批材料復(fù)印件上加蓋原件相符章后向公司報批該筆業(yè)務(wù)。報批前向原借款銀行確認(rèn)欠款金額、還款時間、還款后取證時間，核實(shí)客戶所欠資料。審批通過后，與公司財務(wù)做好提前預(yù)約贖樓工作（由于該筆業(yè)務(wù)業(yè)主還未到第一次還款期就將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，要提前與業(yè)主按揭銀行還款中心聯(lián)系，詢問是否可以提前全部還款）。3、到檔案大廈查詢該房產(chǎn)檔案信息，查檔單（左上角）顯示結(jié)果為抵押（無查封）狀態(tài)、確認(rèn)是否抵押給工行東門支行。確認(rèn)無異

4、議時方可繼續(xù)以下程序。4、查檔無異常后填寫我司出款審批表，由財務(wù)人員安排陪同出款到銀行辦理贖樓。我司經(jīng)辦員帶齊客戶資料及公證委托書到銀行贖樓，贖樓時需要向銀行提供客戶身份證復(fù)印件、公證書原件、經(jīng)辦人員身份證原件贖樓完成后，要向銀行確認(rèn)領(lǐng)取房產(chǎn)證時間。（出款贖樓前確認(rèn)收費(fèi)，不要告知業(yè)主贖樓時間，扣款完成后可通知業(yè)主業(yè)務(wù)進(jìn)度）。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證時當(dāng)場核對銀行開具的幾項資料（注銷抵押登記申請函上面借款人、抵押人、房產(chǎn)證號碼、抵押登記號碼等信息、

5、還有銀行一套資料）至羅湖國土局辦理注銷抵押登記手續(xù)，注銷抵押登記時需要提供銀行授權(quán)經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件，業(yè)主身份證復(fù)印件，注銷完成后，通知中介方打印買賣合同，約定過戶時間。羅湖國土局買賣交易過戶時間為5個工作日。過戶回執(zhí)原件由我司人員保留。3國土局（金湖文化中心）過戶時間為5個工作日。過戶回執(zhí)原件由我司人員保留。5、過戶完成后，取出新房產(chǎn)證，預(yù)約銀行抵押駐點(diǎn)人員，及時安排買方做抵押遞件申請，回執(zhí)由銀行人員收取，我司人員復(fù)印回執(zhí)復(fù)印件帶回

6、公司。6、國土局（金湖文化中心）抵押出件時間為5個工作日，抵押完成后，中國銀行上步支行放款至我司財務(wù)人員指定賬戶。7、我司財務(wù)結(jié)算，退余款。案例案例3（贖樓業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)案例）案例）買方按揭方按揭貸款港款港幣贖幣贖樓業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)?顏小姐擁有羅湖區(qū)東門中路東門天地大廈B座1920的房產(chǎn)，在渣打銀行深圳分行按揭貸款港幣50萬元，目前還欠款合計港幣45萬元以內(nèi)，顏小姐欲將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，買方楊小姐，采用的方式為按揭付款，買方已經(jīng)在招商銀行金豐城支行做按揭貸

7、款人民幣60萬元，現(xiàn)買賣雙方向我司申請借款贖樓。備注：該筆交易楊小姐為香港身份證，第一時間調(diào)查楊小姐是否為第一次置業(yè)。業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)操作操作1、做賣方委托公證，簽署買賣雙方轉(zhuǎn)按揭（贖樓）申請表、經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)協(xié)議、借款借據(jù)、外幣贖樓確認(rèn)函。2、打印最新還款清單，渣打銀行還款清單需帶銀行公證書到銀行當(dāng)場領(lǐng)取，同時確認(rèn)并約定還款時間（備注：渣打銀行需在扣款日前3天將贖樓款項打入銀行扣款帳戶）。收集資料完整后向公司報批該筆業(yè)務(wù)。3、注意涉及外幣贖樓的

8、會存在匯率差，該匯率差與銀行牌價的匯率差是不同的。一般會比銀行匯率差高，具體的匯率差視操作業(yè)務(wù)當(dāng)時的市場行情來定。4、完成我司內(nèi)部審批后，到檔案大廈查詢該房產(chǎn)檔案信息，查檔結(jié)果（查檔單左上角）顯示抵押無查封狀態(tài)并確認(rèn)抵押給渣打銀行，將此查檔結(jié)果交至風(fēng)控部審核。確定與我司合作的中間機(jī)構(gòu)將港幣45萬元已經(jīng)轉(zhuǎn)入渣打銀行指定的扣款帳戶，并將轉(zhuǎn)款憑證傳真至我司。由客戶經(jīng)理確認(rèn)該款項已到銀行扣款帳戶，并簽名確認(rèn)。滿足上述條件后，我司財務(wù)見公司出款單