我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資工具組合應用研究.pdf

1、對于房地產(chǎn)業(yè)來說，資金就是企業(yè)的生命線，融資工具的使用，關(guān)系著企業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展。近年來，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了巨大影響，土地價格上漲，融資渠道收窄，銷售難度增加，眾多房地產(chǎn)企業(yè)開始將“輕資產(chǎn)”作為企業(yè)長遠發(fā)展的戰(zhàn)略。在這樣的大環(huán)境下，我國房地產(chǎn)企業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何擴寬融資渠道，創(chuàng)新融資工具，利用資本市場激發(fā)資產(chǎn)活力，具有十分現(xiàn)實的意義。
　　本文從針對地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀、常用融資工具的分析闡述開始，引出全球其他先進

2、國家和地區(qū)的資本市場中有利于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運營的融資工具種類，并一一進行說明。進而立足我國房地產(chǎn)市場，將凱德集團這一具有新加坡資本背景的大型外資房地產(chǎn)集團作為重點研究對象，分析其在國內(nèi)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)過程中重點使用并取得較好效果的“地產(chǎn)十資本”配對組合融資模式，通過對其代表性的CRCT產(chǎn)品的主要業(yè)績指標和整個資本價值鏈設(shè)計的分析，提煉出適合我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營企業(yè)可以借鑒的地方。
　　同時，通過系統(tǒng)梳理我國目前的房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的