基于價(jià)值鏈的我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、民眾生活等有重大的影響,是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)類別,近幾年的發(fā)展趨勢(shì)非常迅猛。隨著國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的嚴(yán)格控制,商業(yè)地產(chǎn)得到了更為迅速的發(fā)展。但在其發(fā)展過程中,也存在著不少問題,進(jìn)而影響到我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展,因此,本文從價(jià)值鏈理論出發(fā),對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式做較系統(tǒng)的分析。
　　 本文主要包括四個(gè)部分的內(nèi)容:首先,介紹了商業(yè)地產(chǎn)的主要發(fā)展特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)以及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的

2、一些概念等；其次,建立商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值鏈,并詳細(xì)介紹商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈上的各個(gè)參與者,分析各個(gè)參與者的行為,以及各個(gè)參與者之間的關(guān)系；再次,介紹了目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中主要存在的“純出售”、“只租不售”、“租售結(jié)合”三種模式,并深入分析了這三種模式的產(chǎn)生機(jī)制；最后,運(yùn)用案例對(duì)上述三種模式進(jìn)行了實(shí)證分析,并提出了適合未來我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要模式。
　　 本文的主要觀點(diǎn)有:(1)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈上的參與者主要有政府、開發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)