季資產(chǎn)評估平時作業(yè)答案冊集

1、180058005重慶電大會計本科《資產(chǎn)評估》資料重慶電大會計本科《資產(chǎn)評估》資料一、名詞解釋一、名詞解釋(每小題每小題2分，共分，共10分)1、資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程2、復原重置成本復原重置成

2、本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復制品的成本3、成新率成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率4、成本法成本法是指通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本，并扣減其各項貶值，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。5、收益法收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益，并折算成現(xiàn)值，以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。1最高、最佳使用原則最高、最佳使用

3、原則是指房地產(chǎn)評估要應以估價對象的最高、最佳使用為前提。2基準地價基準地價是指按照不同地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格。3資本化率資本化率是將土地純收益還原為土地價格的利率。它能較客觀地反映土地的投資報酬率4土地所有權(quán)價格土地所有權(quán)價格實質(zhì)上是土地的購買價格，即征地價格。在我國，土地所有權(quán)價格只有在國家與農(nóng)村集體發(fā)生征地關(guān)系時才會產(chǎn)生。5重編預算法重編預算法是根據(jù)工程預算的編制原則，對擬

4、評估的建筑物重置成本所含項目進行重新估算的方法1長期投資是指不滿足短期投資條件的投資，即不準備在一年或長于一年的經(jīng)營周期之內(nèi)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的投資。2內(nèi)在價格內(nèi)在價格是評估人員根據(jù)對股票未來收益的預測，經(jīng)過折現(xiàn)計算所得出的折現(xiàn)計算。3機會成本機會成本是指該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資、出售后失去市場而損失的收益。4差額法差額法是用無形資產(chǎn)和其他類型資產(chǎn)在經(jīng)營中取得的綜合收益減去行業(yè)平均利潤得出差額，這個差額就是無形資產(chǎn)帶來的超額收益。5利潤分成率利潤

5、分成率反映專利權(quán)對整個利潤額的貢獻程度。1企業(yè)價值企業(yè)價值是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。2折現(xiàn)率折現(xiàn)率由無風險報酬率和風險報酬率組成3負債風險3（1）較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；（2）有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；（3）在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地運用；（4）有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。1簡述房地產(chǎn)特征。答：1、位置的固定性2、長期使用性3、大量投資性4、保值

6、和增殖性5、投資的風險性2流動資產(chǎn)評估的特點主要有哪些？流動資產(chǎn)的特點：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快。（2）變現(xiàn)能力強。（3）占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化。（4）波動性。流動資產(chǎn)評估的特點1、流動資產(chǎn)評估是單項評估。2、必須選取準流動資產(chǎn)評估的基準時間。3、即要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點。4、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強。1簡述長期投資評估的特點。答：（1）長期投資評估是對資本的評估（2）長期投資的評估，實際上是對被投資企業(yè)的

7、獲利能力和償債能力的評估2簡述無形資產(chǎn)價值的特點。答：不完整性弱對應性虛擬性1簡述企業(yè)價值評估的特點。（1）持續(xù)經(jīng)營性（2）多樣性（3）整體性2在進行企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的分析時，應考慮哪些因素？答：（1）協(xié)同作用對企業(yè)價值的影響；（2）企業(yè)資產(chǎn)重組對價值的影響；（3）管理層變更對價值的影響。四、單項選擇題（每小題四、單項選擇題（每小題1分，共分，共15分）1、資產(chǎn)評估的主體指的是（A）A、評估機構(gòu)和評估人員B、評估主管部門C、交易的一方D、資

8、產(chǎn)管理機構(gòu)2、資產(chǎn)評估基準期一般以（C）為基準時點A、年B、月C、日D、季度3、資產(chǎn)評估機構(gòu)作為中介服務機構(gòu)，進行資產(chǎn)評估時，實行（A）A、有償服務B、無償服務C、有償服務和無償服務相結(jié)合D、與評估業(yè)務無關(guān)4、資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評估值就（A）A、越大B、越小C、無關(guān)系D、成倍增大5、清算價格的評估適用于（A）假設A、清算B、繼續(xù)使用C、公開市場D、企業(yè)主體6、評估資產(chǎn)的公平市場價值，適用于（B）的假設A、繼續(xù)使用B、公開市場C