中國房價(jià)之我見

1、我看中國房價(jià)隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高我國房價(jià)開始了持續(xù)不斷的增長，最近幾年甚至有加快的趨勢縱觀房價(jià)的增長趨勢以及我國目前的現(xiàn)狀房價(jià)增長具有復(fù)雜性和綜合性.一.房價(jià)增長的趨勢及原因2001年以前深圳、北京、廣州形成了商品房價(jià)格超過4000元平方米的三個(gè)極點(diǎn)。上海是唯一一個(gè)商品房平均價(jià)格在30004000元平方米之間的城市。全國35個(gè)大中城市中，廈門、杭州、南京、沈陽、大連、天津、哈爾濱、昆明、福州、?？诘鹊厣唐贩績r(jià)格在2

2、0003000元平方米之間；其他有21個(gè)城市商品房價(jià)格在2000元平方米以下。自2001年以后，全國各地的房價(jià)都開始了或多或少的漲價(jià)，大量農(nóng)民工涌入城市，導(dǎo)致農(nóng)村人口減少，人口結(jié)構(gòu)失調(diào)，住房閑置而城市住房問題卻變得迫在眉睫城市建設(shè)用地面積供求矛盾導(dǎo)致土地價(jià)格上漲這是房價(jià)上漲的原因之一。近年來，在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長過程中人們對未來經(jīng)濟(jì)增長還缺乏自信很容易使資金進(jìn)入到虛擬資金房地產(chǎn)和股票市場.房地產(chǎn)在人們眼中，儼然已經(jīng)成為一種賺錢的捷徑，目前，囤

3、房、炒房成為了一種時(shí)尚，在這種情況下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，卻是幾乎沒有可以居住的房產(chǎn)，一些為富不仁的富商，利用手中的資產(chǎn)，大肆囤房，炒價(jià)增值，這是房價(jià)持續(xù)上升的重要原因之一。由于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的原因，國家整頓房地產(chǎn)的措施遲遲不能出臺，在2008年左右我國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，正是整頓房地產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，可是此時(shí)始于美國的次貸危機(jī)席卷全球。面對這種情況，我國自然不能幸免，雖然這次危機(jī)，到目前為止，還沒有

4、帶給我國致命的危機(jī)，卻也給我國的經(jīng)濟(jì)帶來了很大的沖擊，由于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的單一性，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的鏈?zhǔn)接绊憞?yán)重，牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)卻又一次三.如何解決房價(jià)持續(xù)不健康增長的問題國家的宏觀調(diào)控公開真實(shí)成本限定最大利潤.一是摸底調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)成本二是政府主動(dòng)公開財(cái)政收入土地出讓收入房地產(chǎn)稅等內(nèi)容促使房產(chǎn)企業(yè)在公開透明的房產(chǎn)市場中積極履行社會責(zé)任.引導(dǎo)進(jìn)入一個(gè)健康的可持續(xù)的發(fā)展軌道堅(jiān)決控制不合理的買房需求比如投機(jī)性買房控制的手段多種多樣比如每家根