樓市調(diào)控背景下中國房價(jià)決定因素與對(duì)策研究.pdf

1、2010年以來我國政府強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,本文選取我國共計(jì)47個(gè)大中城市從2010年7月到2012年11月的房地產(chǎn)市場月度數(shù)據(jù),建立了土地價(jià)格、住房成交套數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資額以及房地產(chǎn)開發(fā)資金銀行貸款額對(duì)東部、中部和西部地區(qū)以及一線、二線、三線城市房價(jià)影響的面板數(shù)據(jù)模型。結(jié)果發(fā)現(xiàn):不同區(qū)域以及不同發(fā)展程度的城市的住房成交套數(shù)在樓市調(diào)控期間均與房價(jià)呈負(fù)相關(guān);地價(jià)對(duì)西部部地區(qū)和二線城市影響顯著,其土地成交價(jià)格與房價(jià)正相關(guān),符合傳統(tǒng)

2、的高地價(jià)引發(fā)高房價(jià)的認(rèn)知;東部中部西部地區(qū)以及一線三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額與房價(jià)正相關(guān);從全國范圍來看,通過加息抑制房企開發(fā)房地產(chǎn)的銀行貸款額、增加房企還貸壓力的措施對(duì)抑制房價(jià)效果比較明顯,其中西部城市和三線城市這種現(xiàn)象更加明顯。
　　文章先對(duì)房價(jià)影響因素的區(qū)域差異性進(jìn)行研究,探究了東部,中部,西部城市的房價(jià)影響因素的不同,然后又根據(jù)城市的發(fā)展程度不同探究了一線二線三線城市的房價(jià)影響因素的差異性,得出一線二線三線城市房價(jià)的影響因