社會問題分析——中國房價問題(縮略版)

1、形勢與政策淺談當(dāng)前中國的房價問題國際貿(mào)易學(xué)院國際商務(wù)0901劉珍珍中國房價問題一直都是近幾年的社會熱點(diǎn)話題。當(dāng)今，對中國房價形勢和政策，眾說紛紜。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”；一邊是低收入百姓拼命感嘆房價太高；一邊在查囤地、增加土地供應(yīng)；一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等。兩會召開期間，中央和地方推出的一些針對性措施，更是使得房地產(chǎn)問題成熱點(diǎn)問題的榜首。有人稱：在今天的中國，所謂房價問題，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是房子問題，而是財富分配的杠

2、桿、階級分化的標(biāo)志。另有人稱房價問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，還是政治問題，也是文化問題。還有人認(rèn)為房價問題實(shí)質(zhì)是分配不公。在這種情勢下，還是讓這些大家們?yōu)槲覀冎更c(diǎn)還有人認(rèn)為房價問題實(shí)質(zhì)是分配不公。在這種情勢下，還是讓這些大家們?yōu)槲覀冎更c(diǎn)迷津吧。迷津吧。潘石屹在博客中說：房價問題實(shí)質(zhì)上是土地問題。潘石屹在博客中說：房價問題實(shí)質(zhì)上是土地問題。房價的根源還在土地。根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房價最核心的因素也是土地。房價只是土地出現(xiàn)問題的表

3、現(xiàn)形式。政府應(yīng)早日制定出合理的土地管理辦法，這也包括把管房子和管土地的部門結(jié)合起來，而不是各自為政。但是，地價下降房價就能下降嗎？？？但是，地價下降房價就能下降嗎？？？現(xiàn)在的問題是，土地管理辦法出臺了。也許正是由于管房子和管土地的部門不能很好的合作。盡管中央政府對房價進(jìn)行了調(diào)控，措施多多，效果全無，房價還在繼續(xù)上漲，老百姓的房子還是遙遙無期。11月4日，據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國土地市場推出量和成交量環(huán)比下降幅度都超過

4、10%，住宅用地平均樓面地價降幅逼近3成，可以看出，此次房地產(chǎn)行業(yè)二次調(diào)控對于土地市場價格上漲的抑制作用非常明顯。理論上來講，地價降了，房價跟著降?？墒牵貎r降了，開發(fā)商就是不降價呢？只要房價不降，成交量就不會大；只要成交量不大，開發(fā)商就有理由說，房子賣不動，所以，開發(fā)商完全有理由拿到廉價的土地，被囤房。所以，政府應(yīng)該改變戰(zhàn)略，不管是一線還是二三四線城市，采用一種貨幣就應(yīng)該統(tǒng)一采用一種貨幣就應(yīng)該統(tǒng)一政策，明令房價下降至少政策，明令房價下

5、降至少30%30%以上，各級政府不得違背。以上，各級政府不得違背。這條行政措施如果推出，至少全國城市房價可下降50%。如果做不到這點(diǎn)，也就是說，如果再沒有什么行政措施拿得出來，那么，大家按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律來辦事。一，改變負(fù)利率狀態(tài)，把利率水平提高到2005年的水準(zhǔn)；二，開征物業(yè)稅，對二套以上住宅全面征收；三、住宅空置一年以上自動失去效應(yīng)，政府可以把空置住宅拿出來拍賣。如果政府沒有其他行政措施，又不能實(shí)行這三條。那么，即使地價下降，房價也不會下

6、降。但是如果再拉高房價，中國貨幣體系就會崩潰，一切財富都將重新洗牌。任志強(qiáng)在《任你評說》一書中提出讓我們換個思路來解決房價問題。提出了租賃性住任志強(qiáng)在《任你評說》一書中提出讓我們換個思路來解決房價問題。提出了租賃性住房的方案，通過這一方案滿足居住需求和緩解購買需求，減緩房的方案，通過這一方案滿足居住需求和緩解購買需求，減緩民眾對開發(fā)商的怒氣和對房價高漲的怨氣，促進(jìn)社會和諧。文中提出：全世界沒有一個國家能讓所有的公民都買得起住房，并擁有自

7、己的房產(chǎn)，連全世界經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的美國也不行，那么人口居世界第一位又處于發(fā)展中階段的中國就更不可能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)了?！熬诱哂衅湮荨?，這是個數(shù)千年來全世界都不可能實(shí)現(xiàn)的夢。但自2002年之后的宏觀調(diào)控幾乎全是以“居者有其屋”為基礎(chǔ)而設(shè)定的預(yù)期目標(biāo)，因此將重點(diǎn)放在了控制房價上，而忽略了保障性住房和租賃性住房的建設(shè)，忽略了租賃性住房對房價的影響作用。歷年的調(diào)控重點(diǎn)都放在抑制供給與抑制需求上，包括對二手房市場的加稅、加限，對第二套住房的限制；可是被政

8、策抑制的需求并不等于居住條件改善而釋放了的需求。于是就出現(xiàn)了2009年初的抑制需求政策一放松，需求就爆發(fā)性地釋放的現(xiàn)象。而租賃性住房租賃性住房則是滿足居住需求和緩解購買需求的“水庫”，既可以解決不具備完全購房支付能力的過渡性需求，又可以讓購買商品房的短期供求關(guān)系在租賃居住中調(diào)節(jié)，還可以讓改善性居住升級的家庭在價格合適時先賣出住房并在價格合適時再購入新住房，以取得財產(chǎn)性收入。用租賃性住房解決了居住的問題，就可以放開對商品房房價的過度關(guān)注。

9、從而緩解房價過熱的狀況。復(fù)旦大學(xué)謝百三教授提出：房價問題歸根到底是貨幣現(xiàn)象。復(fù)旦大學(xué)謝百三教授提出：房價問題歸根到底是貨幣現(xiàn)象。文章列舉了房地產(chǎn)上漲的幾大正常因素與非正常因素，最后指出房價上漲歸根到底是文章列舉了房地產(chǎn)上漲的幾大正常因素與非正常因素，最后指出房價上漲歸根到底是貨幣現(xiàn)象貨幣現(xiàn)象。理由一：1999年M2（通貨活期存款定期存款）為9萬億元；而現(xiàn)在M2為69萬億，現(xiàn)在的M2是1999年M2的7.8倍，完全同步同比例上漲。理由二，

10、2008年貨幣政策從緊，房價跌20%；2009年新增貸款9.59萬億，上海復(fù)旦附近房價從2萬元㎡漲到3萬元㎡，完全同步。理由三，當(dāng)大量流通性席卷而來時，必然首先進(jìn)入不可再生物，如黃金、石油、古董及大城市房地產(chǎn)；并往往同步上漲。另外，文章提出加息對房市肯定是負(fù)面影響加息對房市肯定是負(fù)面影響。因為這次加息的另一個目標(biāo)就是指向頑強(qiáng)上漲的房市，希望通過對存、貸款同時增加利息，對公積金利率之提高，增加對買房者之負(fù)擔(dān)，對房地產(chǎn)熱潑冷水。這個舉措加上

11、各地出臺的調(diào)控細(xì)則、限購令等等，對房地產(chǎn)市場將形成一定之高壓威懾，如果明年初再推出新房產(chǎn)稅，這種釜底抽薪加組合拳式的打擊，對房地產(chǎn)市場是有壓力的，應(yīng)予重視。但目前加息之后，仍是負(fù)利率，如不從根本上解決，房價仍難大幅下降。從以上各方觀點(diǎn)可以看出，房價問題政府是關(guān)鍵從以上各方觀點(diǎn)可以看出，房價問題政府是關(guān)鍵。一、政府應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商緊密合作。二、密切關(guān)注當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，保障人民生活，促進(jìn)社會和諧進(jìn)步，緩解社會矛盾，出臺一系列合理有效地土地與房