2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬試題

1、題庫A一、單項選擇題1.在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.賣方D.買方2.下列說法中，不正確的是（）。答案（）A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

2、3.房屋買賣代理收費，應（）答案（）A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D.采用差額定率累進計費4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構規(guī)模，提高機構知名度，并能有效地協(xié)調各經(jīng)營機構之間的關系。據(jù)此目的，該機構可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。答案（）A.特許加盟連鎖經(jīng)營B.分公司經(jīng)營C.區(qū)域辦事處D.直營連鎖經(jīng)營5.房屋轉

3、租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同②到房地產(chǎn)登記機關辦理房屋轉租合同登記備案③領取經(jīng)注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意（）。答案（）A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評價考試大論壇7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌

4、應答是（）。答案（）A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的B.您好！公司，請問有什么需要我為您服務C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機8.下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）A.抵押權人只能是房地產(chǎn)所有權人B.抵押權人不一定是債權人C.預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦9.房地產(chǎn)注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。

5、房地產(chǎn)登記機關無權注銷房地產(chǎn)權屬證書的情況是（）。答案（）A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的C.抵押房地產(chǎn)被司法機關依法查封的D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（）。答案（）A.對環(huán)境變化適應能力差B.橫向溝通協(xié)調較為困難C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩11.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符

6、合收費標準和（）兩個方面進行管理。答案（）A.是否收取咨詢費B.是否收取最低服務費C.是否明碼標價D.是否收取最高服務費C.經(jīng)紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D.經(jīng)紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）A.代理B.行紀C.居間D.代辦26.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件

7、下有優(yōu)先購買權。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天27.下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）。答案（）A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B.可以在全國范圍內從業(yè)C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商機B.進行市場專案研究C.撰寫研究報告D.撰寫策劃報告29.對房地產(chǎn)

8、經(jīng)紀信息的準確性。真實性?？尚判赃M行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。答案（）A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設備標準C.合同補充協(xié)議D.產(chǎn)權登記的約定二、多項選擇題1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明（）等條款。答案（）A.交易價格范圍B.銷售時間C.房屋質量保修責任D.銷售進度E.不

9、同價格和銷售進度下傭金計算標準2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有（）。答案（）A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設進度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權證E.到房地產(chǎn)登記機關查詢考試大論壇3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式包括（）。答案（）A.直線職能制B.

10、分部制C.領導—員工制D.直營連鎖制E.網(wǎng)絡制5.下列關于房地產(chǎn)抵押權設定的各種表述中，正確的有（）。答案（）A.抵押雙方到登記機關辦理抵押登記B.抵押權人保管房地產(chǎn)他項權利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權屬證書D.登記機構保管房地產(chǎn)權屬證書E.債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人6.對信息的分析方法包括（）。答案（）A.定性分析B.數(shù)學處理分析C.市場分析D.比較分析E.因果關系分析考試大論壇7.房地產(chǎn)經(jīng)紀