2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

1、2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。a部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章b部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章c部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力d兩者不可比2下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。a法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往b地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)

2、章c特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定d新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。a概念b客體c結(jié)果d內(nèi)容4根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a10周歲以下的未成年人b10周歲以上的未成年人c16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收人的人d18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人5《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）是（）。a單行條例b行政法規(guī)c地方性法規(guī)d部門規(guī)

3、章6一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。a平等原則b誠實(shí)信用原則c公序良俗原則d自愿原則7代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a代理人承擔(dān)b被代理人承擔(dān)c相對(duì)人承擔(dān)d代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。a不一并轉(zhuǎn)讓b視為一并轉(zhuǎn)讓c由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓d由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最

4、高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a47年b67年c70年d無限年10劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。a轉(zhuǎn)讓方繳納b受讓方繳納c轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半d轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納a受理登記b權(quán)屬審核c公告d頒發(fā)權(quán)屬證書25經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。a無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企

5、業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任b有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失c有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失d無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建26商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。a《住宅功能保證書》b《住宅環(huán)境保證書》c《住宅壽命說明書》d《住宅使用說明書》27下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。a交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格b申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

6、c交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估d成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)28某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a15年b35年c55年d70年29商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。a購房人b房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)d購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30租賃期限屆

7、滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。a10年b20年c30年d50年31下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。a抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人b抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人c抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人d抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。a抵押登記部門b抵押權(quán)人c登記備案部門d借款人33新購買的房屋