全真模擬2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試試題及答案

1、2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試全真模擬試題及(答案)（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)總分100分時間150分鐘一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種專業(yè)服務(wù)行為。A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中可以利用買賣雙方信息不對稱賺取差價。B3.經(jīng)紀人可以在簽訂經(jīng)紀合同時預(yù)收部分傭金。A4.房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)

2、資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件。A6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以個人名義從事經(jīng)紀活動。B7.在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀人員不可以向委托人收取任何費用。B8.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同采用書面形式。A9.居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。A10.在房屋出租委托代理活動中，如果委托方交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀合同

3、。A11.《北京市存量房買賣合同》中，約定了房屋交付時賣方有義務(wù)對房屋及附屬物的查驗提供必要幫助和清單。A12.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。A13.受托人因無法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。B14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。A15.只要客戶愿意購買，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也可以銷售。B16.在銷售項目市場分析中常用到SWOT分

4、析定位法，優(yōu)勢和劣勢分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對項目的可能影響。B17.在《北京商品房買賣合同》條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。A18.客戶會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人維系客戶的工具，比較容易建設(shè)和長期經(jīng)營。A19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。B20.對于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。B21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強的借款人。B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獲得大業(yè)主和小業(yè)

5、主的房源資料都是通過報紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。B23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標性強。A24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一專”。A25.電話接待的要點是電話響起立即接聽。B26.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為客戶推薦房源，就是將房源信息提供給客戶。B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人推薦房源時應(yīng)詳細介紹房源的優(yōu)缺點。A28.帶客戶實地看房時最好在房屋內(nèi)談價格。B29房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。B30.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房地產(chǎn)區(qū)位勘察

6、時，對周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。A31.共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。A32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人商議房屋價格時，應(yīng)站在委托人的角度上為委托人爭取最大利益。B33.在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買賣合同時，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人對交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。B51.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括（D）A.勞務(wù)合同B.雙務(wù)合同C.有償合同D.主合同52.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在

7、合同條款中明示的項目是（C）。A.傭金標準B.服務(wù)事項和服務(wù)標準C.委托人的收入狀況D.合同的履行地點53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租賃代理機構(gòu)需要寫明（A）A.備案證明編號B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的身份證號C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份證號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)法人的身份證號54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)不包括（D）A.如實報告的義務(wù)B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C.保守秘密的義務(wù)D.支付必要費用的義務(wù)55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特

8、征正確的是（B）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人56.項目樓書包括形象樓書和（B）A.價格樓書B.功能樓書C.環(huán)境樓書D.升值潛力分析樓書57.商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（D）A.價目表B

9、.銷控表C.置業(yè)計劃D.戶型手冊58客戶關(guān)系維護的核心在于（C）A.積極尋找客源B.充分了解客戶C.長期維護與客戶的良好關(guān)系D.最大限度滿足客戶要求59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（B）年。A.25B.30C.35D.4060.不屬于客戶維護的方法是（A）A.經(jīng)常約見客戶B.節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情C.做好售后服務(wù)D.持之以恒提供有效專業(yè)的信息61.一般來說，通過維護老客戶得來的客戶在時間

10、和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（C）A.13B.14C.15D.1662.大業(yè)主的類型不包括（D）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)C.銀行D.政府63.搜集房源信息時，直接接觸的優(yōu)點是（A）A.給客戶印象深刻B.花費時間少C.成本低D.目標性強64.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（B）A.上門接待B.電話接待C.信函接待D.網(wǎng)上接待65.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（B）A.共

11、有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售66.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行房源和客源配對時，應(yīng)注意的三個問題是房源信息、客戶信息和（C）A盈利空間B.升值空間C.工作效率D.委托人滿意度67房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房時，以下說法錯誤的是（C）A.事先對房屋、小區(qū)的狀況做了解B.提前到達約定地點，確定最佳看房路線