城市立體綜合用地地價評估研究——以蘭州市為例.pdf

1、近年來，隨著土地利用形態(tài)的改變，土地價格的計算也由平面向立體空間發(fā)展。同一宗地上多種用途呈立體分布時，其價格評估較為復雜?；鶞实貎r系數(shù)修正法是否適用于綜合用地的評估，其不同用途的價格與用地面積如何分攤，如何作用于土地，一直為業(yè)界人士所探討和爭論。
　　 本文以城市立體綜合用地為研究對象，在研究城市綜合用地研究現(xiàn)狀和意義的基礎上，分析了土地區(qū)位等因素對綜合用地地價的影響以及立體綜合用地地價的空間變化態(tài)勢，圍繞立體綜合用地的內涵，以

2、蘭州市為例，對城市立體綜合用地地價評估技術方法和路線展開了系統(tǒng)的研究。
　　 首先，通過研究城市綜合用地研究現(xiàn)狀和意義的基礎上，提出了立體綜合用地地價的研究思路和要解決的關鍵問題，介紹了綜合用地地價的內涵及其評估的理論基礎，分析了綜合用地地價的影響因素和空間變化態(tài)勢，在研究綜合用地地價現(xiàn)有評估方法的基礎上，提出了城市立體綜合用地評估的技術方法和路線。
　　 其次，結合地價空間分配理論，綜合城市綜合用地評估的理論與方法，提