民宿是一樁怎樣的生意？

1、民宿是一樁怎樣的生意？在佰仕會(huì)去年提出的十個(gè)地產(chǎn)創(chuàng)新方向中，民宿大概算是最不好說的一個(gè)。充滿著情懷的民宿能把你很快的點(diǎn)燃，但當(dāng)你要去付諸行動(dòng)時(shí)，總是會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多的準(zhǔn)備還沒有去做，那個(gè)未知的結(jié)果是否真的是你想要的，總是含糊。寫民宿情懷的文章總是喜歡用這樣的句式“他辭去了外企高管的工作，來深山過起了隱居生活”，大概每個(gè)讀書人心中都會(huì)有一個(gè)桃源夢(mèng)，不過現(xiàn)代人每個(gè)讀書人心中都會(huì)有一個(gè)桃源夢(mèng)，不過現(xiàn)代人真的還能回得去桃源嗎？真的還能回得去桃源嗎？

2、民宿有不同的玩法，不排除真的有厭倦了都市生活返鄉(xiāng)過隱居生活的，在大部分意義上，尤其廣泛傳播的那些案例，除了情懷之外可以肯定都是生意，否則沒必要這么招搖，也不會(huì)勾起無數(shù)人的心動(dòng)。所以這里我們就從生意的邏輯來分析這事，看這生意是怎樣賺錢的。民宿是民宅的共享還是非標(biāo)準(zhǔn)的酒店？民宿是民宅的共享還是非標(biāo)準(zhǔn)的酒店？民宿怎么賺錢？那種民宿最有錢途？民宿怎么賺錢？那種民宿最有錢途？民宿的收入大約由三塊構(gòu)成：客房住宿收入、餐飲娛樂收入、其他商品銷客房住宿

3、收入、餐飲娛樂收入、其他商品銷售收入售收入。前面提到的三類民宿其實(shí)是有共同的贏利點(diǎn)，就是租金差租金差，拿房成本往往決定民宿的贏利水平，但這種二房東模式往往也是隱患所在，租差過大就容易引起大房東的違約沖動(dòng)，對(duì)于與村民簽約的民宿，由于法治環(huán)境原因，這樣的風(fēng)險(xiǎn)就更大。這就需要檢討民宿的贏利到底是靠什么了。假如只是因?yàn)榈囟我蛩?，或者?jiǎn)單因?yàn)樽∷蕲h(huán)境的改善，就能獲得房?jī)r(jià)的大幅提升，贏利過于集中于房?jī)r(jià)銷售，大房東違約動(dòng)力就會(huì)很足，因?yàn)樘菀滋娲?。?/p>

4、如果你的贏利是來自于你的特殊能力，比如特定的客源渠道、獨(dú)特的軟性服務(wù)體驗(yàn)（比如餐飲口味、娛樂項(xiàng)目、品牌內(nèi)容等）、額外的電商通路等，客房收入只占一個(gè)小比例，甚至是因?yàn)橛衅渌捏w驗(yàn)才可能產(chǎn)生的客房收入，這樣的民宿是無可取代。作為一種非規(guī)模經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)，民宿的個(gè)性化很重要，單店的毛利水平必須保證，充足的客源和強(qiáng)客戶粘度是必須考慮的因素。從經(jīng)營(yíng)的難易程度看，從經(jīng)營(yíng)的難易程度看，城市民宿要優(yōu)于大城市周邊的鄉(xiāng)村民宿，而后者又要優(yōu)于度假區(qū)民宿城市民宿要